Artikel 5:54 BW

Uitleg Artikel 54 BW Boek 5: Wat als je gebouw over de erfgrens heen steekt?

Stel, je hebt een schuur of een dak dat gedeeltelijk op het erf van de buren staat. Of misschien is je muur na jaren langzaam over hun grond gaan hangen. In zo’n geval kan de wet je helpen om het probleem op te lossen, zonder dat je alles hoeft af te breken. Artikel 54 regelt wat er gebeurt als een gebouw of werk (zoals een muur, schuur of zelfs een boom) gedeeltelijk op andermans grond staat.

Wat kun je doen? Als de buren willen dat je het uitstekende deel weghaalt, maar dat zou voor jou veel erger zijn dan voor hen (bijvoorbeeld omdat je dan een duur gebouw moet slopen), dan kun je een erfdienstbaarheid vragen. Dat betekent dat de buren je toestaan om het gebouw te laten staan, mits je hen daarvoor een vergoeding betaalt. Of, als de buren dat liever hebben, kun je een stukje van hun grond kopen om je gebouw op te zetten. De wet zegt dat de rechter hierin een eerlijke oplossing moet vinden.

Wanneer werkt dit niet? Er zijn twee belangrijke uitzonderingen:

1. Als je verplicht was om het te dulden (bijvoorbeeld omdat er een eerdere afspraak of wettelijke regel was die dit toestond).
2. Als jij zelf fout zat (bijvoorbeeld als je bewust over de grens hebt gebouwd of als je heel slordig te werk bent gegaan).

Voorbeeld: Stel, je hebt een garage gebouwd die 20 cm over de erfgrens van de buren heen steekt. Als je de garage zou moeten verplaatsen, kost dat je €50.000, terwijl de buren er maar €2.000 mee verliezen. Dan kun je vragen om een erfdienstbaarheid of om een stukje grond te kopen. Maar als je de garage expres over de grens hebt gebouwd, kun je dit niet afdwingen.