Artikel 7:264 BW

Uitleg Artikel 264 BW Boek 7 (huurovereenkomsten voor woonruimte)

Dit artikel gaat over huurovereenkomsten voor woonruimte (zoals een huis of appartement). Het beschermt huurders tegen oneerlijke afspraken die bij het sluiten van de huurovereenkomst worden gemaakt. Als een afspraak (een beding) niet eerlijk is voor de huurder of verhuurder, dan is die afspraak ongeldig.

Voorbeeld: Stel, een verhuurder vraagt aan de huurder om bij het tekenen van het contract een extra bedrag te betalen voor "administratiekosten", terwijl die kosten eigenlijk al in de huurprijs zitten. Dat is een oneerlijk voordeel voor de verhuurder. De huurder kan dan zeggen: "Dit beding is nietig, ik hoef dat extra bedrag niet te betalen."

Ook voor derde partijen geldt dit Het tweede lid van het artikel zegt dat zelfs afspraken met een derde partij (bijvoorbeeld een makelaar of bemiddelaar) ongeldig zijn als die een oneerlijk voordeel opleveren. Bijvoorbeeld als een makelaar een hoge vergoeding vraagt die niet in verhouding staat tot de dienst die hij levert.

Kortom: Dit artikel zorgt ervoor dat huurders niet worden opgezadeld met onredelijke of oneerlijke voorwaarden bij het huren van een woning. Als een afspraak niet eerlijk is, hoeft de huurder zich er niet aan te houden.