Wat betekent Artikel 15 BW Boek 7?
Dit artikel gaat over de plicht van de verkoper bij een koopovereenkomst. Stel, je koopt een huis of een auto. De verkoper moet ervoor zorgen dat het product echt van hem is en dat er geen verborgen problemen zijn. Bijvoorbeeld:
- Geen schulden die op het huis of de auto rusten (zoals een hypotheek die niet is afbetaald).
- Geen rechten van anderen die zeggen dat ze er ook iets over te zeggen hebben (bijvoorbeeld een ex-partner die nog aanspraak maakt op een deel van het huis).
De verkoper moet het product "vrij van lasten" leveren. Dat betekent dat jij als koper ervan uit mag gaan dat je er zonder problemen eigenaar van wordt.
Wat mag de verkoper niet verbergen?
De verkoper mag geen lasten of beperkingen verzwijgen die in de openbare registers staan (zoals het Kadaster voor huizen of het RDW voor auto’s). Bijvoorbeeld:
- Als er een hypotheek op het huis zit die niet is afgelost, moet dat in het Kadaster staan. Staat het er niet in? Dan mag de verkoper niet zeggen dat het huis "schuldenvrij" is.
- Als een ex-partner nog rechten heeft op het huis (bijvoorbeeld door een echtscheidingsregeling), moet dat ook in de registers staan. Staat het er niet in? Dan mag de verkoper niet beweren dat het huis "volledig van hem is".
Uitzondering: Als jij als koper wel weet van zo’n last (bijvoorbeeld omdat je het zelf hebt gezien of omdat de verkoper het heeft verteld), dan geldt deze regel niet. Dan accepteer je het bewust.
Wat kun je doen als de verkoper zich niet aan de regels houdt?
Als de verkoper iets verzwijgt wat wel in de registers had moeten staan, kun je schadevergoeding eisen of zelfs de koop ontbinden (terugdraaien). Bijvoorbeeld:
- Je koopt een auto, maar later blijkt dat er een openstaande lening op zit die niet in het RDW-register stond. De verkoper had dat moeten weten. Dan kun je de verkoper aansprakelijk stellen.
- Je koopt een huis, maar achteraf blijkt dat er een erfdienstbaarheid (bijvoorbeeld een recht van overpad) op staat die niet in het Kadaster stond. Dan kun je de verkoper verantwoordelijk houden.
**Tip
Deze uitleg is vereenvoudigd en geen juridisch advies. Raadpleeg altijd de originele wettekst hierboven.