Veelgestelde vragen Huurrecht

Voor de huurder geldt een opzegtermijn gelijk aan de betaalperiode, met een minimum van 1 maand en maximum van 3 maanden (art. 7:271 BW). Voor de verhuurder is de opzegtermijn minimaal 3 maanden, oplopend met 1 maand per jaar dat de huurder in de woning woont, tot een maximum van 6 maanden.

Een verhuurder mag de huur alleen opzeggen op grond van limitatief in de wet genoemde redenen (art. 7:274 BW): (1) de huurder gedraagt zich niet als goed huurder, (2) tijdelijk contract, (3) dringend eigen gebruik, (4) weigering redelijk aanbod nieuw huurcontract, (5) verwezenlijking bestemmingsplan. De huurder heeft altijd huurbescherming.

Bij gereguleerde huurwoningen (sociale huur) stelt de overheid jaarlijks het maximale huurverhogingspercentage vast. Dit is gekoppeld aan de inflatie. Bij geliberaliseerde huurwoningen (vrije sector) geldt wat in het huurcontract is afgesproken, maar sinds 2024 geldt ook hier een maximale huurverhoging (inflatie + 1%).

De verhuurder is verplicht alle gebreken te verhelpen die het genot van de woning beperken (art. 7:206 BW), tenzij het klein onderhoud betreft dat voor rekening van de huurder komt. Bij ernstige gebreken (vochtproblemen, defecte verwarming) kunt u huurverlaging vorderen via de Huurcommissie of de rechter.