ECLI:NL:RBZWB:2024:2359

RECHTBANK ZEELAND-WEST-BRABANT Civiel recht Kantonrechter Zittingsplaats Middelburg Zaaknummer: 10419990 \ CV EXPL 23-742 Vonnis van 3 april 2024 in de zaak van 1OXROOMS ASSETS B.V., te Ossendrecht, hierna te noemen: Oxrooms 2. DOCKHOLLAND HUISVESTING B.V., te Ossendrecht, eisers in conventie, hierna te noemen: Dockholland verweersters in reconventie, gemachtigde: mr. D. de Vries, tegen TRIXXO UITZEND B.V., te Utrecht, gedaagde in conventie, eiseres in reconventie, hierna te noemen: Trixxo, gemachtigde: mr. E. Hagendoorn. 1Het verdere verloop van de procedure 1.1. Voor het verloop van de procedure verwijst de kantonrechter naar het tussenvonnis van 7 juni 2023 en de daarin genoemde processtukken. In dat vonnis is een mondelinge behandeling bepaald. Ten behoeve van de mondelinge behandeling zijn de volgende processtukken ingediend: - de conclusie van antwoord in reconventie; - de producties 29 tot en met 32 aan de zijde van Trixxo. 1.2. Op 7 september 2023 heeft de mondelinge behandeling plaatsgevonden. De gemachtigde van Trixxo heeft daarbij spreekaantekeningen overgelegd en voorgedragen. Van hetgeen partijen verder ter aanvulling van hun standpunten naar voren hebben gebracht, heeft de griffier aantekeningen gemaakt. 1.3. Na het sluiten van de mondelinge behandeling heeft de kantonrechter op verzoek van partijen de procedure aangehouden in verband met het onderzoeken van een minnelijke regeling. Partijen hebben uiteindelijk geen minnelijke regeling bereikt en de kantonrechter verzocht vonnis te wijzen. De procedure is vervolgens verwezen naar de rol voor het wijzen van vonnis.

2.1. Oxrooms en Dockholland zijn organisaties die zich toeleggen op het huisvesten van arbeidsmigranten. 2.2. Trixxo is actief in de uitzendbranche in België en Nederland. De Nederlandse tak van Trixxo richt zich op uitzenden, detacheren en werving en selectie voor de Nederlandse markt. Dit ook met buitenlandse (Europese) arbeidskrachten die in Nederland te werk worden gesteld. Onderdeel van het tewerkstellen van buitenlandse arbeidskrachten is het verzorgen van huisvesting. 2.3. Tussen partijen zijn huurovereenkomsten aangegaan betreffende verschillende wooneenheden. De huurovereenkomsten zijn aangegaan met de rechtsvoorganger van Trixxo, Ruimbaan Uitzendbureau 1 B.V. Bij het aangaan van de huurovereenkomsten zijn waarborgsommen betaald. 2.4. Trixxo heeft per e-mail van 12 oktober 2022 de huurovereenkomsten met Oxrooms en Dockholland opgezegd tegen 15 oktober 2022. 2.5. De voorzieningenrechter van de rechtbank Amsterdam heeft op 13 februari 2023 aan Oxrooms en Dockholland verlof verleend voor het leggen van conservatoir beslag voor een totaalbedrag van € 83.900,00. Oxrooms en Dockholland hebben op 15 februari 2023 beslag gelegd op de bankrekeningen van Trixxo bij de ING en de Rabobank.

In conventie De vordering 3.1. Oxrooms en Dockholland vorderen, na vermindering van eis, – samengevat – bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad: Trixxo te veroordelen om binnen zeven dagen na betekening van het vonnis aan Oxrooms te voldoen € 45.869,14, te vermeerderen met € 7.188,00 aan btw, derhalve in totaal € 53.057,14, te vermeerderen met de wettelijke handelsrente en de buitengerechtelijke incassokosten; Trixxo te veroordelen om binnen zeven dagen na betekening van het vonnis aan Dockholland te voldoen € 6.933,34, te vermeerderen met € 1.248,00 aan btw, derhalve in totaal € 8.181,34, te vermeerderen met de wettelijke handelsrente en de buitengerechtelijke incassokosten. Daarnaast vorderen Oxrooms en Dockholland de veroordeling van Trixxo in de proceskosten. 3.2. Oxrooms en Dockholland hebben – samengevat – het volgende aan hun vorderingen ten grondslag gelegd. Trixxo heeft de huurovereenkomsten met Oxrooms en Dockholland opgezegd. De opzegging van de huurovereenkomsten dient met inachtneming van een opzegtermijn van een maand en tegen een voor de huurbetaling overeengekomen dag (doorgaans de eerste van de maand) te geschieden. Trixxo heeft hieraan niet voldaan. De opzegging heeft dan ook pas werking met ingang van 30 november 2022. Trixxo heeft een huurachterstand laten ontstaan en weigert deze te voldoen. De huurachterstand tussen Oxrooms en Trixxo bedraagt € 78.799,94 exclusief btw en € 85.987,94 inclusief btw. Oxrooms heeft in totaal € 32.930,80 aan waarborgsommen van Trixxo onder zich. Na verrekening van de waarborgsommen dient Trixxo nog € 53.057,14 inclusief btw te betalen. De huurachterstand tussen Dockholland en Trixxo bedraagt € 13.866,68 exclusief btw en € 15.114,68 inclusief btw. Dockholland heeft in totaal € 6.933,34 aan waarborgsommen onder zich. Na verrekening van de waarborgsommen dient Trixxo nog € 8.181,34 inclusief btw te betalen. Vermindering van eis 3.3. Oxrooms heeft op de mondelinge behandeling haar vordering verminderd met € 4.822,83 inclusief btw, vanwege ontvangen betalingen van Trixxo op 20 februari en 9 maart 2023. 3.4. Dockholland heeft op de mondelinge behandeling haar vordering verminderd met € 4.402,67 inclusief btw, nu dit bedrag op 20 februari 2023 van Trixxo is ontvangen. Het verweer van Trixxo 3.5. Trixxo voert – samengevat – het volgende verweer. In augustus 2022 is Trixxo op de hoogte gekomen dat een (voormalige) werknemer van haar illegaal arbeidskrachten ter beschikking stelde in België. Deze illegale arbeidskrachten waren gehuisvest in de woningen van Oxrooms en Dockholland. Deze situatie gaf Trixxo aanleiding om onderzoek te verrichten naar onder andere de huisvesting, omdat verschillende documenten door haar (voormalige) werknemer waren vervalst. Tot 25 augustus 2022 verliep al het contact met Oxrooms en Dockholland via de (voormalige) werknemer van Trixxo. De overige werknemers van Trixxo waren niet bekend met Oxrooms en Dockholland. Trixxo heeft toen het besluit genomen om betalingen aan Oxrooms en Dockholland stop te zetten, zodat gecontroleerd kon worden of er daadwerkelijk mensen waren gehuisvest op de diverse adressen. Na verificatie zijn er facturen voldaan. 3.6. In de huurovereenkomsten is niet opgenomen tegen welke dag opgezegd dient te worden, waardoor artikel 7:271 BW van toepassing is. In de overeenkomsten is echter ook geen betaaldag overeengekomen en ook is er geen vast moment geweest waarop de facturen werden verzonden dan wel zijn betaald. Gelet op het voorgaande betwist Trixxo dat een opzegging tegen het einde van de maand zou moeten plaatsvinden. De huurovereenkomsten zijn gelet hierop door de opzegging per 15 november 2022 geëindigd. Daarnaast is op 28 september 2022 de afspraak met Oxrooms en Dockholland gemaakt dat indien een gehuurde locatie niet meer gebruikt zou worden, de resterende huur niet zou hoeven te worden voldaan. Trixxo heeft verschillende keren verzocht om kopieën van de facturen met betrekking tot het door Oxrooms en Dockholland gevorderde bedrag, omdat Trixxo de openstaande bedragen niet kon plaatsen. Trixxo heeft ook verzocht om de waarborgsommen te verrekenen met het openstaande bedrag. Pas op 27 december 2022 is van Oxrooms en Dockholland een Exceloverzicht ontvangen, echter zonder de onderliggende facturen of overeenkomsten. Verder heeft Trixxo tweemaal een factuur ontvangen en voldaan voor de [straat] te [plaats] . Deze facturen zien allebei op week 3 van 2022. Trixxo heeft geen toelichting gekregen op deze facturen. Trixxo betwist de verschuldigdheid van een van de facturen en beroept zich op verrekening hiervan. In augustus en september 2023 zijn er bedragen van € 13.055,18 en € 12.280,66 in rekening gebracht voor de [straat] . Volgens de huurovereenkomst is echter een bedrag van € 5.199,60 exclusief btw verschuldigd. Ook voor de maanden oktober en november (tot de 15e) is een te hoog bedrag in rekening gebracht. Trixxo betwist de hoogte van deze facturen. Oxrooms heeft ook voor de [straat] een bedrag van € 968,00 doorbelast onder de noemer ‘Ameliainstallaties’. Trixxo betwist de verschuldigdheid van deze factuur. Een onderbouwing hiervan ontbreekt. In reconventie 3.7. Trixxo vordert bij vonnis en uitvoerbaar bij voorraad: primair Oxrooms en Dockholland hoofdelijk te veroordelen tot het betalen van een schadevergoeding van € 10.551,33, te vermeerderen met € 127,12 voor elke dag dat het beslag na 10 mei 2023 voortduurt, althans een door de kantonrechter te bepalen bedrag en te voldoen binnen veertien dagen na het te wijzen vonnis en te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf de dag volgend op de hiervoor bedoelde termijn tot aan de dag van algehele voldoening; Subsidiair Oxrooms en Dockholland te verplichten het gelegde beslag onder de ING en de Rabobank op te heffen binnen één dag na dagtekening van het vonnis onder hoofdelijke veroordeling van Oxrooms en Dockholland tot betaling van een dwangsom van € 2.500,00 per dag dat Oxrooms en/of Dockholland in gebreke blijven met het opheffen van het beslag; primair en subsidiair Oxrooms en Dockholland te veroordelen in de proceskosten. 3.8. Trixxo legt – samengevat – het volgende aan haar vordering ten grondslag. Oxrooms en Dockholland hebben met het leggen van het beslag onrechtmatig gehandeld. De enige reden dat betaling is uitgebleven is omdat Oxrooms tot 19 januari 2023 de gevraagde facturen niet wilde opsturen en Dockholland tot het moment van dagvaarden de gestelde facturen en overeenkomsten niet wilde verstrekken. Daarnaast was er geen verhaalsrisico en dat wisten Oxrooms en Dockholland. Oxrooms en Dockholland stelden dat verrekening van de waarborgsommen niet was toegestaan, maar verrekenen vervolgens in deze procedure wel. Oxroom weigerde enige toelichting te geven op de facturen voor de [straat] en de doorbelasting van de Ameliainstallaties. Voorts zag Dockholland af van een gedeelte van de vordering, waardoor zij de vordering heeft verminderd. Oxrooms en Dockholland hebben daarnaast een te hoog bedrag op de bankrekeningen geblokkeerd, waardoor in totaal € 703.036,68 aan gelden werd geblokkeerd. Trixxo heeft aangeboden een bankgarantie te stellen. Oxrooms en Dockholland hebben een bankgarantie geweigerd en hebben eveneens geweigerd het beslag te beperken tot € 83.900,00, zijnde het bedrag waarvoor verlof is verleend . Het beslag wordt gebruikt als pressiemiddel. Trixxo heeft schade geleden door het handelen van Oxrooms en Dockholland. Trixxo heeft meer geld moeten opnemen uit de financieringslijn ‘werkkapitaal’ en zij moet daarvoor rente betalen. De rente is gebaseerd op de euribor en ligt redelijk stabiel rond de 2,9%.

In conventie De datum waarop de huurovereenkomsten zijn geëindigd 4.1. Tussen partijen is onder andere in geschil op welke datum de huurovereenkomsten zijn geëindigd. In de huurovereenkomsten is vermeld dat de opzeggingstermijn minimaal 1 kalendermaand bedraagt. Verder is opgenomen dat de huurprijs bij vooruitbetaling dient te worden voldaan. Hieruit volgt dat de huur voor de komende maand uiterlijk op de laatste dag van de voorafgaande maand dient te zijn betaald. Dit is de uiterste betaaldag. Dit betekent dat de huur tegen het einde van de maand opgezegd dient te worden. Uit de stukken blijkt verder niet dat partijen op 28 september 2022 een nadere afspraak hebben gemaakt over het eerder eindigen van de huurovereenkomsten. Hieruit volgt dat de huurovereenkomsten tussen partijen door de opzegging van Trixxo per 30 november 2022 zijn geëindigd. Huur [straat] en factuur ‘Ameliainstallaties’ 4.2. Voorts is nog in geschil de hoogte van de huurachterstand met betrekking tot het gehuurde aan de [straat] te [plaats] en de factuur met omschrijving ‘Ameliainstallaties’ van € 968,00. 4.3. In de huurovereenkomst met betrekking tot de [straat] is een bedrag van € 5.199,60 exclusief btw wegens huur overeengekomen. Hierin is ook overeengekomen dat het gehuurde aan maximaal zes personen wordt onderverhuurd. Op 7 januari 2022 verzendt de (oud) medewerker van Trixxo aan Oxrooms via WhatsApp het volgende bericht: “Ter info: er gaan er morgen alvast 3 in [plaats] en dan volgende week de andere 3. Daarna verwacht ik hem tot 11 aan te kunnen vullen het weekend erna” en op een latere datum: “[plaats] is echt een gave woning. Staat die vanaf nu al leeg? Dan kijk ik even of ik wellicht al wat mensen er in kan plaatsen als je het goed vindt. Ik laat het je weten en dan moet je nog maar een factuurtje sturen voor komende week als je het er mee eens bent.”. Hieruit maakt de kantonrechter op dat partijen een nadere afspraak hebben gemaakt over de hoogte van de huurprijs. De huurprijs gold voor zes personen, maar uiteindelijk is de woning onderverhuurd aan ruim het dubbele aantal personen. Dit verklaart ook de twee facturen opgemaakt voor week drie van 2022. Die zijn volgens Oxrooms opgemaakt vanwege de opschaling van het aantal bewoners. Daarnaast wordt op de facturen van juni 2022 de omschrijving “Verblijf 13 personen” vermeld. Ook hieruit volgt dat het aantal personen waaraan wordt onderverhuurd op de hoogte van de huurprijs van invloed is. Dit is verder ook niet onaannemelijk aangezien de huurprijs inclusief gas, water en elektriciteit is. Dit maakt dat de vordering tot betaling van de huurachterstand als voldoende onderbouwd toewijsbaar is. 4.4. Oxrooms heeft op de mondelinge behandeling aangevoerd dat de factuur ‘Ameliainstallaties’ ziet op een kleine herstelling aan het gehuurde. De afvoer van het gehuurde was wegens ernstige vervuiling door de bewoners verstopt geraakt. Trixxo heeft als verweer aangevoerd dat uit de factuur niet op te maken is dat de factuur ziet op werkzaamheden aan het gehuurde. Trixxo betwist dat de werkzaamheden zijn uitgevoerd. Het verweer van Trixxo slaagt. Uit de factuur is niet op te maken dat de werkzaamheden aan het gehuurde op de [straat] zijn uitgevoerd. Uit de stukken is ook niet gebleken dat Trixxo daarvoor een opdracht heeft gegeven aan Oxrooms of daar anderszins contact over is geweest. De vordering is daarmee onvoldoende onderbouwd en niet toewijsbaar. Tussenconclusie 4.5. De vordering van Oxrooms bedraagt na verrekening met de waarborgsommen € 48.234,31 minus € 968,00 (factuur ‘Ameliainstallaties’) is € 47.266,31 inclusief btw. De vordering van Dockholland bedraagt na verrekening met de waarborgsommen € 3.778,67 inclusief btw. De kantonrechter zal deze bedragen toewijzen, te vermeerderen met de wettelijke handelsrente hierover vanaf 28 februari 2023. Buitengerechtelijke incassokosten 4.6. Oxrooms en Dockholland maken aanspraak op vergoeding van buitengerechtelijke incassokosten. Trixxo heeft geen inhoudelijk verweer hiertegen gevoerd, zodat de vordering op zichzelf toewijsbaar is. Oxrooms en Dockholland hebben echter nagelaten de hoogte van het bedrag te specificeren. De kantonrechter zal gelet hierop conform artikel 6:96 lid 4 BW Trixxo veroordelen tot betaling van een bedrag van € 40,00 aan Oxrooms en € 40,00 aan Dockholland wegens buitengerechtelijke incassokosten. Proceskosten 4.7. Trixxo is grotendeels in het ongelijk gesteld en zal om die reden worden veroordeeld in de proceskosten. De kantonrechter stelt de proceskosten aan de zijde van Oxrooms en Dockholland tot vandaag vast op: - griffierecht (inclusief verzoekschrift conservatoir beslag) € 1.384,00 - kosten exploot van dagvaarding € 109,33 - salaris gemachtigde (2 punten à 815,00) € 1.630,00 Totaal € 3.123,33 De nakosten, waarvan Oxrooms en Dockholland betaling vorderen, zullen op de in het dictum weergegeven wijze worden begroot. In reconventie 4.8. Volgens artikel 705 lid 2 Rv dient het beslag te worden opgeheven als summierlijk van de ondeugdelijkheid van het door de beslaglegger ingeroepen recht blijkt. Het is in de eerste plaats aan de partij die de opheffing vordert (Trixxo dus) om aannemelijk te maken dat de door de beslaglegger (Oxrooms en Dockholland) gepretendeerde vordering ondeugdelijk of onnodig is (HR 14 juni 1996, NJ 1997/481). 4.9. In conventie wordt Trixxo veroordeeld tot betaling van in totaal een bedrag van € 51.044,98 in hoofdsom vanwege niet-betaalde huur. Het op de bankrekeningen gelegde beslag (na daartoe verkregen verlof) heeft betrekking op deze niet-betaalde huur. Dat de vordering ondeugdelijk is, blijkt dus niet. De omstandigheid dat op het moment van beslaglegging het saldo op de beide bankrekeningen in totaal € 703.036,68 was en het beslag daarmee dat - hogere - bedrag trof, betekent evenmin dat het beslag onrechtmatig is gelegd. De omstandigheid dat Oxrooms en Dockholland hebben geweigerd om het beslag op één van de rekeningen op te heffen of anderszins te beperken, maakt het beslag ook niet onrechtmatig. De enkele stelling dat er geen andere beslagleggers zijn, is daarvoor onvoldoende. Oxrooms en Dockholland hebben daar terecht tegenovergesteld dat het beperken van het beslag risico’s voor hun verhaal met zich brengt. 4.10. Trixxo heeft aangevoerd dat Oxrooms en Dockholland het beslag onnodig hebben gehandhaafd, door niet akkoord te gaan met de aangeboden bankgarantie. Daartoe verwijst Trixxo in haar conclusie van antwoord naar de door haar verstuurde brief van 17 februari 2023. In deze brief zet Trixxo uiteen waarom zij vindt dat zij niet gehouden is om de vorderingen van Oxrooms en Dockholland te voldoen en benoemt zij slechts kort dat eventueel een bankgarantie kan worden afgegeven. In die brief worden geen andere stukken, zoals een bewijs van de bank, genoemd. De enkele mededeling in deze brief dat eventueel een bankgarantie kan worden gesteld, kan niet worden aangemerkt als het stellen van voldoende zekerheid als bedoeld in artikel 705 lid 2 Rv. 4.11. Na de conclusie van antwoord hebben partijen alsnog overleg gevoerd over een te stellen bankgarantie. Daarbij heeft Trixxo op 10 juli 2023 een conceptbankgarantie gemaild. Hiermee zijn Oxrooms en Dockholland op 9 augustus 2023 niet akkoord gegaan, vanwege de voorwaarde in de bankgarantie dat deze pas kan worden uitgewonnen als het betreffende vonnis onherroepelijk is.

De kantonrechter in conventie veroordeelt Trixxo om aan Oxrooms te betalen € 47.266,31 inclusief btw wegens huurachterstand, te vermeerderen met de wettelijke handelsrente hierover vanaf 28 februari 2023 tot de dag dat volledig is betaald; veroordeelt Trixxo om aan Dockholland te betalen € 3.778,67 inclusief btw wegens huurachterstand, te vermeerderen met de wettelijke handelsrente hierover vanaf 28 februari 2023 tot de dag dat volledig is betaald; veroordeelt Trixxo om aan Oxrooms te betalen € 40,00 wegens buitengerechtelijke incassokosten; veroordeelt Trixxo om aan Dockholland te betalen € 40,00 wegens buitengerechtelijke incassokosten; veroordeelt Trixxo in de proceskosten, die aan de zijde van Oxrooms en Dockholland tot vandaag worden vastgesteld op € 3.123,33, te vermeerderen met de wettelijke rente hierover met ingang van de vijftiende dag na betekening van deze uitspraak tot de dag dat volledig is betaald; wijst af wat meer of anders is gevorderd; in reconventie wijst de vorderingen af; veroordeelt Trixxo in de proceskosten, die aan de zijde van Oxrooms en Dockholland tot vandaag worden vastgesteld op € 815,00; in conventie en in reconventie veroordeelt Trixxo onder de voorwaarde dat zij niet binnen veertien dagen na aanschrijving door Oxrooms en Dockholland volledig aan deze uitspraak voldoet, in de na deze uitspraak ontstane kosten, begroot op € 135,00 aan salaris voor de gemachtigde van Oxrooms en Dockholland, en te vermeerderen, indien betekening van de uitspraak vanwege het uitblijven van betaling heeft plaatsgevonden, met de explootkosten van betekening van de uitspraak; verklaart de veroordelingen in dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad. Dit vonnis is gewezen door mr. Van Dam en in het openbaar uitgesproken op 3 april 2024.

RECHTBANK ZEELAND-WEST-BRABANT Civiel recht Kantonrechter Zittingsplaats Middelburg Zaaknummer: 10419990 \ CV EXPL 23-742 Vonnis van 3 april 2024 in de zaak van 1OXROOMS ASSETS B.V., te Ossendrecht, hierna te noemen: Oxrooms 2. DOCKHOLLAND HUISVESTING B.V., te Ossendrecht, eisers in conventie, hierna te noemen: Dockholland verweersters in reconventie, gemachtigde: mr. D. de Vries, tegen TRIXXO UITZEND B.V., te Utrecht, gedaagde in conventie, eiseres in reconventie, hierna te noemen: Trixxo, gemachtigde: mr. E. Hagendoorn. 1Het verdere verloop van de procedure 1.1. Voor het verloop van de procedure verwijst de kantonrechter naar het tussenvonnis van 7 juni 2023 en de daarin genoemde processtukken. In dat vonnis is een mondelinge behandeling bepaald. Ten behoeve van de mondelinge behandeling zijn de volgende processtukken ingediend: - de conclusie van antwoord in reconventie; - de producties 29 tot en met 32 aan de zijde van Trixxo. 1.2. Op 7 september 2023 heeft de mondelinge behandeling plaatsgevonden. De gemachtigde van Trixxo heeft daarbij spreekaantekeningen overgelegd en voorgedragen. Van hetgeen partijen verder ter aanvulling van hun standpunten naar voren hebben gebracht, heeft de griffier aantekeningen gemaakt. 1.3. Na het sluiten van de mondelinge behandeling heeft de kantonrechter op verzoek van partijen de procedure aangehouden in verband met het onderzoeken van een minnelijke regeling. Partijen hebben uiteindelijk geen minnelijke regeling bereikt en de kantonrechter verzocht vonnis te wijzen. De procedure is vervolgens verwezen naar de rol voor het wijzen van vonnis.

2.1. Oxrooms en Dockholland zijn organisaties die zich toeleggen op het huisvesten van arbeidsmigranten. 2.2. Trixxo is actief in de uitzendbranche in België en Nederland. De Nederlandse tak van Trixxo richt zich op uitzenden, detacheren en werving en selectie voor de Nederlandse markt. Dit ook met buitenlandse (Europese) arbeidskrachten die in Nederland te werk worden gesteld. Onderdeel van het tewerkstellen van buitenlandse arbeidskrachten is het verzorgen van huisvesting. 2.3. Tussen partijen zijn huurovereenkomsten aangegaan betreffende verschillende wooneenheden. De huurovereenkomsten zijn aangegaan met de rechtsvoorganger van Trixxo, Ruimbaan Uitzendbureau 1 B.V. Bij het aangaan van de huurovereenkomsten zijn waarborgsommen betaald. 2.4. Trixxo heeft per e-mail van 12 oktober 2022 de huurovereenkomsten met Oxrooms en Dockholland opgezegd tegen 15 oktober 2022. 2.5. De voorzieningenrechter van de rechtbank Amsterdam heeft op 13 februari 2023 aan Oxrooms en Dockholland verlof verleend voor het leggen van conservatoir beslag voor een totaalbedrag van € 83.900,00. Oxrooms en Dockholland hebben op 15 februari 2023 beslag gelegd op de bankrekeningen van Trixxo bij de ING en de Rabobank.

In conventie De vordering 3.1. Oxrooms en Dockholland vorderen, na vermindering van eis, – samengevat – bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad: Trixxo te veroordelen om binnen zeven dagen na betekening van het vonnis aan Oxrooms te voldoen € 45.869,14, te vermeerderen met € 7.188,00 aan btw, derhalve in totaal € 53.057,14, te vermeerderen met de wettelijke handelsrente en de buitengerechtelijke incassokosten; Trixxo te veroordelen om binnen zeven dagen na betekening van het vonnis aan Dockholland te voldoen € 6.933,34, te vermeerderen met € 1.248,00 aan btw, derhalve in totaal € 8.181,34, te vermeerderen met de wettelijke handelsrente en de buitengerechtelijke incassokosten. Daarnaast vorderen Oxrooms en Dockholland de veroordeling van Trixxo in de proceskosten. 3.2. Oxrooms en Dockholland hebben – samengevat – het volgende aan hun vorderingen ten grondslag gelegd. Trixxo heeft de huurovereenkomsten met Oxrooms en Dockholland opgezegd. De opzegging van de huurovereenkomsten dient met inachtneming van een opzegtermijn van een maand en tegen een voor de huurbetaling overeengekomen dag (doorgaans de eerste van de maand) te geschieden. Trixxo heeft hieraan niet voldaan. De opzegging heeft dan ook pas werking met ingang van 30 november 2022. Trixxo heeft een huurachterstand laten ontstaan en weigert deze te voldoen. De huurachterstand tussen Oxrooms en Trixxo bedraagt € 78.799,94 exclusief btw en € 85.987,94 inclusief btw. Oxrooms heeft in totaal € 32.930,80 aan waarborgsommen van Trixxo onder zich. Na verrekening van de waarborgsommen dient Trixxo nog € 53.057,14 inclusief btw te betalen. De huurachterstand tussen Dockholland en Trixxo bedraagt € 13.866,68 exclusief btw en € 15.114,68 inclusief btw. Dockholland heeft in totaal € 6.933,34 aan waarborgsommen onder zich. Na verrekening van de waarborgsommen dient Trixxo nog € 8.181,34 inclusief btw te betalen. Vermindering van eis 3.3. Oxrooms heeft op de mondelinge behandeling haar vordering verminderd met € 4.822,83 inclusief btw, vanwege ontvangen betalingen van Trixxo op 20 februari en 9 maart 2023. 3.4. Dockholland heeft op de mondelinge behandeling haar vordering verminderd met € 4.402,67 inclusief btw, nu dit bedrag op 20 februari 2023 van Trixxo is ontvangen. Het verweer van Trixxo 3.5. Trixxo voert – samengevat – het volgende verweer. In augustus 2022 is Trixxo op de hoogte gekomen dat een (voormalige) werknemer van haar illegaal arbeidskrachten ter beschikking stelde in België. Deze illegale arbeidskrachten waren gehuisvest in de woningen van Oxrooms en Dockholland. Deze situatie gaf Trixxo aanleiding om onderzoek te verrichten naar onder andere de huisvesting, omdat verschillende documenten door haar (voormalige) werknemer waren vervalst. Tot 25 augustus 2022 verliep al het contact met Oxrooms en Dockholland via de (voormalige) werknemer van Trixxo. De overige werknemers van Trixxo waren niet bekend met Oxrooms en Dockholland. Trixxo heeft toen het besluit genomen om betalingen aan Oxrooms en Dockholland stop te zetten, zodat gecontroleerd kon worden of er daadwerkelijk mensen waren gehuisvest op de diverse adressen. Na verificatie zijn er facturen voldaan. 3.6. In de huurovereenkomsten is niet opgenomen tegen welke dag opgezegd dient te worden, waardoor artikel 7:271 BW van toepassing is. In de overeenkomsten is echter ook geen betaaldag overeengekomen en ook is er geen vast moment geweest waarop de facturen werden verzonden dan wel zijn betaald. Gelet op het voorgaande betwist Trixxo dat een opzegging tegen het einde van de maand zou moeten plaatsvinden. De huurovereenkomsten zijn gelet hierop door de opzegging per 15 november 2022 geëindigd. Daarnaast is op 28 september 2022 de afspraak met Oxrooms en Dockholland gemaakt dat indien een gehuurde locatie niet meer gebruikt zou worden, de resterende huur niet zou hoeven te worden voldaan. Trixxo heeft verschillende keren verzocht om kopieën van de facturen met betrekking tot het door Oxrooms en Dockholland gevorderde bedrag, omdat Trixxo de openstaande bedragen niet kon plaatsen. Trixxo heeft ook verzocht om de waarborgsommen te verrekenen met het openstaande bedrag. Pas op 27 december 2022 is van Oxrooms en Dockholland een Exceloverzicht ontvangen, echter zonder de onderliggende facturen of overeenkomsten. Verder heeft Trixxo tweemaal een factuur ontvangen en voldaan voor de [straat] te [plaats] . Deze facturen zien allebei op week 3 van 2022. Trixxo heeft geen toelichting gekregen op deze facturen. Trixxo betwist de verschuldigdheid van een van de facturen en beroept zich op verrekening hiervan. In augustus en september 2023 zijn er bedragen van € 13.055,18 en € 12.280,66 in rekening gebracht voor de [straat] . Volgens de huurovereenkomst is echter een bedrag van € 5.199,60 exclusief btw verschuldigd. Ook voor de maanden oktober en november (tot de 15e) is een te hoog bedrag in rekening gebracht. Trixxo betwist de hoogte van deze facturen. Oxrooms heeft ook voor de [straat] een bedrag van € 968,00 doorbelast onder de noemer ‘Ameliainstallaties’. Trixxo betwist de verschuldigdheid van deze factuur. Een onderbouwing hiervan ontbreekt. In reconventie 3.7. Trixxo vordert bij vonnis en uitvoerbaar bij voorraad: primair Oxrooms en Dockholland hoofdelijk te veroordelen tot het betalen van een schadevergoeding van € 10.551,33, te vermeerderen met € 127,12 voor elke dag dat het beslag na 10 mei 2023 voortduurt, althans een door de kantonrechter te bepalen bedrag en te voldoen binnen veertien dagen na het te wijzen vonnis en te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf de dag volgend op de hiervoor bedoelde termijn tot aan de dag van algehele voldoening; Subsidiair Oxrooms en Dockholland te verplichten het gelegde beslag onder de ING en de Rabobank op te heffen binnen één dag na dagtekening van het vonnis onder hoofdelijke veroordeling van Oxrooms en Dockholland tot betaling van een dwangsom van € 2.500,00 per dag dat Oxrooms en/of Dockholland in gebreke blijven met het opheffen van het beslag; primair en subsidiair Oxrooms en Dockholland te veroordelen in de proceskosten. 3.8. Trixxo legt – samengevat – het volgende aan haar vordering ten grondslag. Oxrooms en Dockholland hebben met het leggen van het beslag onrechtmatig gehandeld. De enige reden dat betaling is uitgebleven is omdat Oxrooms tot 19 januari 2023 de gevraagde facturen niet wilde opsturen en Dockholland tot het moment van dagvaarden de gestelde facturen en overeenkomsten niet wilde verstrekken. Daarnaast was er geen verhaalsrisico en dat wisten Oxrooms en Dockholland. Oxrooms en Dockholland stelden dat verrekening van de waarborgsommen niet was toegestaan, maar verrekenen vervolgens in deze procedure wel. Oxroom weigerde enige toelichting te geven op de facturen voor de [straat] en de doorbelasting van de Ameliainstallaties. Voorts zag Dockholland af van een gedeelte van de vordering, waardoor zij de vordering heeft verminderd. Oxrooms en Dockholland hebben daarnaast een te hoog bedrag op de bankrekeningen geblokkeerd, waardoor in totaal € 703.036,68 aan gelden werd geblokkeerd. Trixxo heeft aangeboden een bankgarantie te stellen. Oxrooms en Dockholland hebben een bankgarantie geweigerd en hebben eveneens geweigerd het beslag te beperken tot € 83.900,00, zijnde het bedrag waarvoor verlof is verleend . Het beslag wordt gebruikt als pressiemiddel. Trixxo heeft schade geleden door het handelen van Oxrooms en Dockholland. Trixxo heeft meer geld moeten opnemen uit de financieringslijn ‘werkkapitaal’ en zij moet daarvoor rente betalen. De rente is gebaseerd op de euribor en ligt redelijk stabiel rond de 2,9%.

In conventie De datum waarop de huurovereenkomsten zijn geëindigd 4.1. Tussen partijen is onder andere in geschil op welke datum de huurovereenkomsten zijn geëindigd. In de huurovereenkomsten is vermeld dat de opzeggingstermijn minimaal 1 kalendermaand bedraagt. Verder is opgenomen dat de huurprijs bij vooruitbetaling dient te worden voldaan. Hieruit volgt dat de huur voor de komende maand uiterlijk op de laatste dag van de voorafgaande maand dient te zijn betaald. Dit is de uiterste betaaldag. Dit betekent dat de huur tegen het einde van de maand opgezegd dient te worden. Uit de stukken blijkt verder niet dat partijen op 28 september 2022 een nadere afspraak hebben gemaakt over het eerder eindigen van de huurovereenkomsten. Hieruit volgt dat de huurovereenkomsten tussen partijen door de opzegging van Trixxo per 30 november 2022 zijn geëindigd. Huur [straat] en factuur ‘Ameliainstallaties’ 4.2. Voorts is nog in geschil de hoogte van de huurachterstand met betrekking tot het gehuurde aan de [straat] te [plaats] en de factuur met omschrijving ‘Ameliainstallaties’ van € 968,00. 4.3. In de huurovereenkomst met betrekking tot de [straat] is een bedrag van € 5.199,60 exclusief btw wegens huur overeengekomen. Hierin is ook overeengekomen dat het gehuurde aan maximaal zes personen wordt onderverhuurd. Op 7 januari 2022 verzendt de (oud) medewerker van Trixxo aan Oxrooms via WhatsApp het volgende bericht: “Ter info: er gaan er morgen alvast 3 in [plaats] en dan volgende week de andere 3. Daarna verwacht ik hem tot 11 aan te kunnen vullen het weekend erna” en op een latere datum: “[plaats] is echt een gave woning. Staat die vanaf nu al leeg? Dan kijk ik even of ik wellicht al wat mensen er in kan plaatsen als je het goed vindt. Ik laat het je weten en dan moet je nog maar een factuurtje sturen voor komende week als je het er mee eens bent.”. Hieruit maakt de kantonrechter op dat partijen een nadere afspraak hebben gemaakt over de hoogte van de huurprijs. De huurprijs gold voor zes personen, maar uiteindelijk is de woning onderverhuurd aan ruim het dubbele aantal personen. Dit verklaart ook de twee facturen opgemaakt voor week drie van 2022. Die zijn volgens Oxrooms opgemaakt vanwege de opschaling van het aantal bewoners. Daarnaast wordt op de facturen van juni 2022 de omschrijving “Verblijf 13 personen” vermeld. Ook hieruit volgt dat het aantal personen waaraan wordt onderverhuurd op de hoogte van de huurprijs van invloed is. Dit is verder ook niet onaannemelijk aangezien de huurprijs inclusief gas, water en elektriciteit is. Dit maakt dat de vordering tot betaling van de huurachterstand als voldoende onderbouwd toewijsbaar is. 4.4. Oxrooms heeft op de mondelinge behandeling aangevoerd dat de factuur ‘Ameliainstallaties’ ziet op een kleine herstelling aan het gehuurde. De afvoer van het gehuurde was wegens ernstige vervuiling door de bewoners verstopt geraakt. Trixxo heeft als verweer aangevoerd dat uit de factuur niet op te maken is dat de factuur ziet op werkzaamheden aan het gehuurde. Trixxo betwist dat de werkzaamheden zijn uitgevoerd. Het verweer van Trixxo slaagt. Uit de factuur is niet op te maken dat de werkzaamheden aan het gehuurde op de [straat] zijn uitgevoerd. Uit de stukken is ook niet gebleken dat Trixxo daarvoor een opdracht heeft gegeven aan Oxrooms of daar anderszins contact over is geweest. De vordering is daarmee onvoldoende onderbouwd en niet toewijsbaar. Tussenconclusie 4.5. De vordering van Oxrooms bedraagt na verrekening met de waarborgsommen € 48.234,31 minus € 968,00 (factuur ‘Ameliainstallaties’) is € 47.266,31 inclusief btw. De vordering van Dockholland bedraagt na verrekening met de waarborgsommen € 3.778,67 inclusief btw. De kantonrechter zal deze bedragen toewijzen, te vermeerderen met de wettelijke handelsrente hierover vanaf 28 februari 2023. Buitengerechtelijke incassokosten 4.6. Oxrooms en Dockholland maken aanspraak op vergoeding van buitengerechtelijke incassokosten. Trixxo heeft geen inhoudelijk verweer hiertegen gevoerd, zodat de vordering op zichzelf toewijsbaar is. Oxrooms en Dockholland hebben echter nagelaten de hoogte van het bedrag te specificeren. De kantonrechter zal gelet hierop conform artikel 6:96 lid 4 BW Trixxo veroordelen tot betaling van een bedrag van € 40,00 aan Oxrooms en € 40,00 aan Dockholland wegens buitengerechtelijke incassokosten. Proceskosten 4.7. Trixxo is grotendeels in het ongelijk gesteld en zal om die reden worden veroordeeld in de proceskosten. De kantonrechter stelt de proceskosten aan de zijde van Oxrooms en Dockholland tot vandaag vast op: - griffierecht (inclusief verzoekschrift conservatoir beslag) € 1.384,00 - kosten exploot van dagvaarding € 109,33 - salaris gemachtigde (2 punten à 815,00) € 1.630,00 Totaal € 3.123,33 De nakosten, waarvan Oxrooms en Dockholland betaling vorderen, zullen op de in het dictum weergegeven wijze worden begroot. In reconventie 4.8. Volgens artikel 705 lid 2 Rv dient het beslag te worden opgeheven als summierlijk van de ondeugdelijkheid van het door de beslaglegger ingeroepen recht blijkt. Het is in de eerste plaats aan de partij die de opheffing vordert (Trixxo dus) om aannemelijk te maken dat de door de beslaglegger (Oxrooms en Dockholland) gepretendeerde vordering ondeugdelijk of onnodig is (HR 14 juni 1996, NJ 1997/481). 4.9. In conventie wordt Trixxo veroordeeld tot betaling van in totaal een bedrag van € 51.044,98 in hoofdsom vanwege niet-betaalde huur. Het op de bankrekeningen gelegde beslag (na daartoe verkregen verlof) heeft betrekking op deze niet-betaalde huur. Dat de vordering ondeugdelijk is, blijkt dus niet. De omstandigheid dat op het moment van beslaglegging het saldo op de beide bankrekeningen in totaal € 703.036,68 was en het beslag daarmee dat - hogere - bedrag trof, betekent evenmin dat het beslag onrechtmatig is gelegd. De omstandigheid dat Oxrooms en Dockholland hebben geweigerd om het beslag op één van de rekeningen op te heffen of anderszins te beperken, maakt het beslag ook niet onrechtmatig. De enkele stelling dat er geen andere beslagleggers zijn, is daarvoor onvoldoende. Oxrooms en Dockholland hebben daar terecht tegenovergesteld dat het beperken van het beslag risico’s voor hun verhaal met zich brengt. 4.10. Trixxo heeft aangevoerd dat Oxrooms en Dockholland het beslag onnodig hebben gehandhaafd, door niet akkoord te gaan met de aangeboden bankgarantie. Daartoe verwijst Trixxo in haar conclusie van antwoord naar de door haar verstuurde brief van 17 februari 2023. In deze brief zet Trixxo uiteen waarom zij vindt dat zij niet gehouden is om de vorderingen van Oxrooms en Dockholland te voldoen en benoemt zij slechts kort dat eventueel een bankgarantie kan worden afgegeven. In die brief worden geen andere stukken, zoals een bewijs van de bank, genoemd. De enkele mededeling in deze brief dat eventueel een bankgarantie kan worden gesteld, kan niet worden aangemerkt als het stellen van voldoende zekerheid als bedoeld in artikel 705 lid 2 Rv. 4.11. Na de conclusie van antwoord hebben partijen alsnog overleg gevoerd over een te stellen bankgarantie. Daarbij heeft Trixxo op 10 juli 2023 een conceptbankgarantie gemaild. Hiermee zijn Oxrooms en Dockholland op 9 augustus 2023 niet akkoord gegaan, vanwege de voorwaarde in de bankgarantie dat deze pas kan worden uitgewonnen als het betreffende vonnis onherroepelijk is.

De kantonrechter in conventie veroordeelt Trixxo om aan Oxrooms te betalen € 47.266,31 inclusief btw wegens huurachterstand, te vermeerderen met de wettelijke handelsrente hierover vanaf 28 februari 2023 tot de dag dat volledig is betaald; veroordeelt Trixxo om aan Dockholland te betalen € 3.778,67 inclusief btw wegens huurachterstand, te vermeerderen met de wettelijke handelsrente hierover vanaf 28 februari 2023 tot de dag dat volledig is betaald; veroordeelt Trixxo om aan Oxrooms te betalen € 40,00 wegens buitengerechtelijke incassokosten; veroordeelt Trixxo om aan Dockholland te betalen € 40,00 wegens buitengerechtelijke incassokosten; veroordeelt Trixxo in de proceskosten, die aan de zijde van Oxrooms en Dockholland tot vandaag worden vastgesteld op € 3.123,33, te vermeerderen met de wettelijke rente hierover met ingang van de vijftiende dag na betekening van deze uitspraak tot de dag dat volledig is betaald; wijst af wat meer of anders is gevorderd; in reconventie wijst de vorderingen af; veroordeelt Trixxo in de proceskosten, die aan de zijde van Oxrooms en Dockholland tot vandaag worden vastgesteld op € 815,00; in conventie en in reconventie veroordeelt Trixxo onder de voorwaarde dat zij niet binnen veertien dagen na aanschrijving door Oxrooms en Dockholland volledig aan deze uitspraak voldoet, in de na deze uitspraak ontstane kosten, begroot op € 135,00 aan salaris voor de gemachtigde van Oxrooms en Dockholland, en te vermeerderen, indien betekening van de uitspraak vanwege het uitblijven van betaling heeft plaatsgevonden, met de explootkosten van betekening van de uitspraak; verklaart de veroordelingen in dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad. Dit vonnis is gewezen door mr. Van Dam en in het openbaar uitgesproken op 3 april 2024.