ECLI:NL:RBROT:2025:15733

ECLI:NL:RBROT:2025:15733 text/xml public 2026-04-01T07:39:33 2026-03-12 Raad voor de Rechtspraak nl Rechtbank Rotterdam 2025-09-25 11631079 CV EXPL 25-1363 Uitspraak Eerste aanleg - enkelvoudig NL Rotterdam Civiel recht; Verbintenissenrecht Rechtspraak.nl http://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:RBROT:2025:15733 text/html public 2026-04-01T07:39:02 2026-04-01 Raad voor de Rechtspraak nl ECLI:NL:RBROT:2025:15733 Rechtbank Rotterdam , 25-09-2025 / 11631079 CV EXPL 25-1363 Tussenvonnis. Huur, aanzegging, dwaling RECHTBANK ROTTERDAM locatie Dordrecht zaaknummer: 11631079 CV EXPL 25-1363 datum uitspraak: 25 september 2025 Vonnis van de kantonrechter in de zaak van [eiser 1] en [eiser 2] , woonplaats: [woonplaats] , eisers, gemachtigde: mr. N. Agayev, tegen [naam] handelend onder de naam [naam] BEWIND , in zijn hoedanigheid van bewindvoerder over de goederen van de heer [naam 1] en mevrouw [naam 2] , vestigingsplaats: [woonplaats] gemachtigde: mr. M.R. Dill. De partijen worden hierna ‘ [eisers] .’ en ‘de bewindvoerder’ genoemd. [naam 1] en [naam 2] worden samen ‘ [naam 1 en 2] ’ genoemd. 1 De procedure 1.1. Het dossier bestaat uit de volgende processtukken: de dagvaarding van 28 maart 2025, met bijlagen; de rolbeslissing van 8 mei 2025; een e-mailbericht van [eisers] . van 16 mei 2025, met bijlagen; de rolbeslissing van 3 juli 2025; een e-mailbericht van [eisers] . van 15 juli 2025; een akte van eiswijziging van [eisers] . van 16 juli 2025; een akte van de bewindvoerder van 16 juli 2025; een brief van de bewindvoerder van 6 augustus 2025, met bijlage; een brief van de bewindvoerder van 21 augustus 2025, met bijlagen; een e-mailbericht van [eisers] . van 22 augustus 2025, met bijlage. 1.2. Op 25 augustus 2025 is de zaak tijdens een zitting besproken. Daarbij waren aanwezig: [eiser 2] en [eiser 1] , bijgestaan door hun gemachtigde, de bewindvoerder en [naam 1] , bijgestaan door hun gemachtigde en [naam 4] , werkzaam bij het Sociaal Wijkteam Dordrecht. 2 De feiten 2.1 [naam 1 en 2] huren van [eisers] . een woning aan het [adres] te [woonplaats] (hierna: het gehuurde), tegen betaling van een bij vooruitbetaling verschuldigde huurprijs. 2.2 De huurovereenkomst is aangegaan voor de duur van een jaar, van 8 januari 2024 tot en met 7 januari 2025. 2.3 Gedurende de huurovereenkomst is er een huurachterstand ontstaan. 2.4 Bij beschikkingen van de kantonrechter van 14 juli 2025 zijn de goederen die (zullen) toebehoren aan [naam 1 en 2] onder bewind gesteld met benoeming van [naam] Bewind tot bewindvoerder. 2.5 [eisers] . en [naam 1 en 2] hebben een beëindigingsovereenkomst gesloten waarbij is overeengekomen dat de huurovereenkomst met wederzijds goedvinden per 1 mei 2025 zou eindigen. 3 Het geschil 3.1 [eisers] . eisen, na eiswijziging, samengevat: primair: de huurovereenkomst te ontbinden en [naam 1 en 2] te veroordelen om het gehuurde binnen twee weken na betekening van het vonnis te ontruimen; [naam 1 en 2] te veroordelen tot het doorbetalen van de huurprijs tot aan de datum van de ontruiming; [naam 1 en 2] te veroordelen tot betaling van de huurachterstand, te vermeerderen met buitengerechtelijke kosten en rente; [naam 1 en 2] te veroordelen in de proceskosten; het vonnis uitvoerbaar bij voorraad te verklaren, en subsidiair: te verklaren voor recht dat de huurovereenkomst op 1 mei 2025 met wederzijdse goedkeuring is geëindigd; [naam 1 en 2] te veroordelen om het gehuurde binnen twee weken na betekening van het vonnis te ontruimen; [naam 1 en 2] te veroordelen tot betaling van een vergoeding voor het gebruik van het gehuurde gelijk aan de huurprijs tot aan de datum van de ontruiming; [naam 1 en 2] te veroordelen tot betaling van de huurachterstand; [naam 1 en 2] te veroordelen in de proceskosten; het vonnis uitvoerbaar bij voorraad te verklaren. 3.2 [eisers] . baseren hun primaire eis op het volgende. [naam 1 en 2] hebben een huurachterstand laten ontstaan. De hoogte van de huurachterstand rechtvaardigt ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde. Door de achterstand zagen [eisers] . zich genoodzaakt hun vordering op [naam 1 en 2] ter incasso uit handen te geven aan hun gemachtigde. [eisers] . maken om die reden ook aanspraak op een vergoeding van buitengerechtelijke incassokosten. 3.3 Subsidiair baseren [eisers] . hun eis op het volgende. [eisers] . hebben met [naam 1 en 2] een beëindigingsovereenkomst gesloten waarin is overeengekomen dat de huurovereenkomst per 1 mei 2025 eindigt. [eisers] . vorderen ontruiming van het gehuurde, omdat [naam 1 en 2] ná 1 mei 2025 zonder recht of titel in het gehuurde verblijven. 3.4 De bewindvoerder erkent dat er een huurachterstand is. Ten aanzien van de primaire eis geeft de bewindvoerder aan dat ontbinding en ontruiming moet worden afgewezen gelet op de persoonlijke omstandigheden van [naam 1 en 2] Daarnaast voldoet de tweede melding in het kader van vroegsignalering niet aan de eisen die volgen uit het Besluit gemeentelijke schuldhulpverlening (hierna: Bgs). Ook dat moet leiden tot afwijzing van de primaire eis. In reactie op de subsidiaire eis doet de bewindvoerder een beroep op vernietiging van de beëindigingsovereenkomst wegens dwaling. De bewindvoerder stelt dat [naam 1 en 2] bij het sluiten van de beëindigingsovereenkomst door een mededeling van de gemachtigde van [eisers] . ervan uitgingen dat zij het gehuurde op 7 januari 2025 moesten verlaten als zij de beëindigingsovereenkomst niet zouden tekenen en juist door te tekenen langer in het gehuurde konden blijven, namelijk tot 1 mei 2025, terwijl de huurovereenkomst in werkelijkheid voor onbepaalde tijd was verlengd. 4 De beoordeling Onderbewindstelling tijdens de procedure 4.1 Gedurende deze procedure zijn de goederen van [naam 1 en 2] onder bewind gesteld. De bewindvoerder is vervolgens in de procedure verschenen, waardoor zij de formele procespartij is geworden in plaats van [naam 1 en 2] De vorderingen van [eisers] . moeten daarom vanaf dat moment worden geacht te zijn gericht tegen de bewindvoerder als vertegenwoordiger van het onder bewind gestelde vermogen van [naam 1 en 2] Huurachterstand 4.2 Partijen zijn het erover eens dat er een huurachterstand van bijna zeven maanden bestaat. Voor de vaststelling van de hoogte van de achterstand is van belang of [eisers] . de huur mochten verhogen. 4.3 Zoals voorlopig is overwogen in de rolbeslissing van 8 mei 2025, is het consumentenrecht van toepassing in deze zaak. [naam 1 en 2] zijn als huurders immers consument en [eisers] . handelen als verhuurders zakelijk, als handelaar. Dit betekent dat de rechter ambtshalve moet beoordelen of er sprake is van oneerlijke en dus onredelijk bezwarende bepalingen die toewijzing van de vordering in de weg staan. 4.4 De kantonrechter gaf in genoemde rolbeslissing aan dat de huurprijswijzigings-regeling in deze zaak (voorlopig) werd gezien als onredelijk bezwarend omdat deze bepaling inhoudt dat de huurprijs wordt verhoogd overeenkomstig de consumenten-prijsindex plus een extra opslag van maximaal 10%. [eisers] . gaven aan zich hierin te kunnen vinden. Het gevolg van het aanmerken van de huurprijswijzigingsbepaling als onredelijk bezwarend is dat ‘de oneerlijke opslag’ wordt vernietigd, zodat vanaf het begin van de huurovereenkomst de aanvangshuur vermeerderd met de consumentenprijsindex geldt. 4.5 Partijen hebben met inachtneming van het voorgaande, de huurachterstand ter zitting berekend en zij zijn het erover eens dat deze € 10.662,53 bedraagt. De vordering van [eisers] . ten aanzien hiervan kan worden toegewezen. Geen ontbinding huurovereenkomst 4.6 Omdat de bewindvoerder zijn verplichting om tijdig de huur te betalen niet na is gekomen, mogen [eisers] . de rechter vragen om de huurovereenkomst te ontbinden (voor zover die nog bestaat). De rechter wijst deze vordering alleen toe als de huurachterstand ernstig genoeg is om de huurovereenkomst te beëindigen. Meestal is een achterstand van meer dan drie maanden voldoende. De bewindvoerder heeft een achterstand van bijna zeven maanden, waarmee aan deze voorwaarde is voldaan. Echter, de kantonrechter moet alle omstandigheden afwegen.

ECLI:NL:RBROT:2025:15733 text/xml public 2026-04-01T07:39:33 2026-03-12 Raad voor de Rechtspraak nl Rechtbank Rotterdam 2025-09-25 11631079 CV EXPL 25-1363 Uitspraak Eerste aanleg - enkelvoudig NL Rotterdam Civiel recht; Verbintenissenrecht Rechtspraak.nl http://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:RBROT:2025:15733 text/html public 2026-04-01T07:39:02 2026-04-01 Raad voor de Rechtspraak nl ECLI:NL:RBROT:2025:15733 Rechtbank Rotterdam , 25-09-2025 / 11631079 CV EXPL 25-1363 Tussenvonnis. Huur, aanzegging, dwaling RECHTBANK ROTTERDAM locatie Dordrecht zaaknummer: 11631079 CV EXPL 25-1363 datum uitspraak: 25 september 2025 Vonnis van de kantonrechter in de zaak van [eiser 1] en [eiser 2] , woonplaats: [woonplaats] , eisers, gemachtigde: mr. N. Agayev, tegen [naam] handelend onder de naam [naam] BEWIND , in zijn hoedanigheid van bewindvoerder over de goederen van de heer [naam 1] en mevrouw [naam 2] , vestigingsplaats: [woonplaats] gemachtigde: mr. M.R. Dill. De partijen worden hierna ‘ [eisers] .’ en ‘de bewindvoerder’ genoemd. [naam 1] en [naam 2] worden samen ‘ [naam 1 en 2] ’ genoemd. 1 De procedure 1.1. Het dossier bestaat uit de volgende processtukken: de dagvaarding van 28 maart 2025, met bijlagen; de rolbeslissing van 8 mei 2025; een e-mailbericht van [eisers] . van 16 mei 2025, met bijlagen; de rolbeslissing van 3 juli 2025; een e-mailbericht van [eisers] . van 15 juli 2025; een akte van eiswijziging van [eisers] . van 16 juli 2025; een akte van de bewindvoerder van 16 juli 2025; een brief van de bewindvoerder van 6 augustus 2025, met bijlage; een brief van de bewindvoerder van 21 augustus 2025, met bijlagen; een e-mailbericht van [eisers] . van 22 augustus 2025, met bijlage. 1.2. Op 25 augustus 2025 is de zaak tijdens een zitting besproken. Daarbij waren aanwezig: [eiser 2] en [eiser 1] , bijgestaan door hun gemachtigde, de bewindvoerder en [naam 1] , bijgestaan door hun gemachtigde en [naam 4] , werkzaam bij het Sociaal Wijkteam Dordrecht. 2 De feiten 2.1 [naam 1 en 2] huren van [eisers] . een woning aan het [adres] te [woonplaats] (hierna: het gehuurde), tegen betaling van een bij vooruitbetaling verschuldigde huurprijs. 2.2 De huurovereenkomst is aangegaan voor de duur van een jaar, van 8 januari 2024 tot en met 7 januari 2025. 2.3 Gedurende de huurovereenkomst is er een huurachterstand ontstaan. 2.4 Bij beschikkingen van de kantonrechter van 14 juli 2025 zijn de goederen die (zullen) toebehoren aan [naam 1 en 2] onder bewind gesteld met benoeming van [naam] Bewind tot bewindvoerder. 2.5 [eisers] . en [naam 1 en 2] hebben een beëindigingsovereenkomst gesloten waarbij is overeengekomen dat de huurovereenkomst met wederzijds goedvinden per 1 mei 2025 zou eindigen. 3 Het geschil 3.1 [eisers] . eisen, na eiswijziging, samengevat: primair: de huurovereenkomst te ontbinden en [naam 1 en 2] te veroordelen om het gehuurde binnen twee weken na betekening van het vonnis te ontruimen; [naam 1 en 2] te veroordelen tot het doorbetalen van de huurprijs tot aan de datum van de ontruiming; [naam 1 en 2] te veroordelen tot betaling van de huurachterstand, te vermeerderen met buitengerechtelijke kosten en rente; [naam 1 en 2] te veroordelen in de proceskosten; het vonnis uitvoerbaar bij voorraad te verklaren, en subsidiair: te verklaren voor recht dat de huurovereenkomst op 1 mei 2025 met wederzijdse goedkeuring is geëindigd; [naam 1 en 2] te veroordelen om het gehuurde binnen twee weken na betekening van het vonnis te ontruimen; [naam 1 en 2] te veroordelen tot betaling van een vergoeding voor het gebruik van het gehuurde gelijk aan de huurprijs tot aan de datum van de ontruiming; [naam 1 en 2] te veroordelen tot betaling van de huurachterstand; [naam 1 en 2] te veroordelen in de proceskosten; het vonnis uitvoerbaar bij voorraad te verklaren. 3.2 [eisers] . baseren hun primaire eis op het volgende. [naam 1 en 2] hebben een huurachterstand laten ontstaan. De hoogte van de huurachterstand rechtvaardigt ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde. Door de achterstand zagen [eisers] . zich genoodzaakt hun vordering op [naam 1 en 2] ter incasso uit handen te geven aan hun gemachtigde. [eisers] . maken om die reden ook aanspraak op een vergoeding van buitengerechtelijke incassokosten. 3.3 Subsidiair baseren [eisers] . hun eis op het volgende. [eisers] . hebben met [naam 1 en 2] een beëindigingsovereenkomst gesloten waarin is overeengekomen dat de huurovereenkomst per 1 mei 2025 eindigt. [eisers] . vorderen ontruiming van het gehuurde, omdat [naam 1 en 2] ná 1 mei 2025 zonder recht of titel in het gehuurde verblijven. 3.4 De bewindvoerder erkent dat er een huurachterstand is. Ten aanzien van de primaire eis geeft de bewindvoerder aan dat ontbinding en ontruiming moet worden afgewezen gelet op de persoonlijke omstandigheden van [naam 1 en 2] Daarnaast voldoet de tweede melding in het kader van vroegsignalering niet aan de eisen die volgen uit het Besluit gemeentelijke schuldhulpverlening (hierna: Bgs). Ook dat moet leiden tot afwijzing van de primaire eis. In reactie op de subsidiaire eis doet de bewindvoerder een beroep op vernietiging van de beëindigingsovereenkomst wegens dwaling. De bewindvoerder stelt dat [naam 1 en 2] bij het sluiten van de beëindigingsovereenkomst door een mededeling van de gemachtigde van [eisers] . ervan uitgingen dat zij het gehuurde op 7 januari 2025 moesten verlaten als zij de beëindigingsovereenkomst niet zouden tekenen en juist door te tekenen langer in het gehuurde konden blijven, namelijk tot 1 mei 2025, terwijl de huurovereenkomst in werkelijkheid voor onbepaalde tijd was verlengd. 4 De beoordeling Onderbewindstelling tijdens de procedure 4.1 Gedurende deze procedure zijn de goederen van [naam 1 en 2] onder bewind gesteld. De bewindvoerder is vervolgens in de procedure verschenen, waardoor zij de formele procespartij is geworden in plaats van [naam 1 en 2] De vorderingen van [eisers] . moeten daarom vanaf dat moment worden geacht te zijn gericht tegen de bewindvoerder als vertegenwoordiger van het onder bewind gestelde vermogen van [naam 1 en 2] Huurachterstand 4.2 Partijen zijn het erover eens dat er een huurachterstand van bijna zeven maanden bestaat. Voor de vaststelling van de hoogte van de achterstand is van belang of [eisers] . de huur mochten verhogen. 4.3 Zoals voorlopig is overwogen in de rolbeslissing van 8 mei 2025, is het consumentenrecht van toepassing in deze zaak. [naam 1 en 2] zijn als huurders immers consument en [eisers] . handelen als verhuurders zakelijk, als handelaar. Dit betekent dat de rechter ambtshalve moet beoordelen of er sprake is van oneerlijke en dus onredelijk bezwarende bepalingen die toewijzing van de vordering in de weg staan. 4.4 De kantonrechter gaf in genoemde rolbeslissing aan dat de huurprijswijzigings-regeling in deze zaak (voorlopig) werd gezien als onredelijk bezwarend omdat deze bepaling inhoudt dat de huurprijs wordt verhoogd overeenkomstig de consumenten-prijsindex plus een extra opslag van maximaal 10%. [eisers] . gaven aan zich hierin te kunnen vinden. Het gevolg van het aanmerken van de huurprijswijzigingsbepaling als onredelijk bezwarend is dat ‘de oneerlijke opslag’ wordt vernietigd, zodat vanaf het begin van de huurovereenkomst de aanvangshuur vermeerderd met de consumentenprijsindex geldt. 4.5 Partijen hebben met inachtneming van het voorgaande, de huurachterstand ter zitting berekend en zij zijn het erover eens dat deze € 10.662,53 bedraagt. De vordering van [eisers] . ten aanzien hiervan kan worden toegewezen. Geen ontbinding huurovereenkomst 4.6 Omdat de bewindvoerder zijn verplichting om tijdig de huur te betalen niet na is gekomen, mogen [eisers] . de rechter vragen om de huurovereenkomst te ontbinden (voor zover die nog bestaat). De rechter wijst deze vordering alleen toe als de huurachterstand ernstig genoeg is om de huurovereenkomst te beëindigen. Meestal is een achterstand van meer dan drie maanden voldoende. De bewindvoerder heeft een achterstand van bijna zeven maanden, waarmee aan deze voorwaarde is voldaan. Echter, de kantonrechter moet alle omstandigheden afwegen.

4.7 Van belang is bijvoorbeeld ook of er een vroegsignalering zoals bedoeld in artikel 2 van het Bgs heeft plaatsgevonden. De kantonrechter moet dit ambtshalve toetsen voordat een oordeel gegeven kan worden over de vordering tot ontbinding en ontruiming. Op grond van artikel 2 Bgs is een verhuurder in de in dat artikel genoemde gevallen verplicht bij een huurachterstand de contactgegevens van de huurder en de hoogte van de achterstand te melden bij de gemeente. Het doel hiervan is vroegsignalering van schulden, zodat schuldhulpverlening ingeschakeld kan worden, er vervolgens contact opgenomen kan worden met huurders en huisuitzettingen kunnen worden voorkomen. 4.8 [eisers] . stellen dat de door hen ingeschakelde beheerder zowel in 2024 als in 2025 een melding als bedoeld in r.o. 4.7 heeft gedaan. Uit de door [eisers] . overgelegde stukken blijkt de eerste melding aangemaakt te zijn op 20 augustus 2024, maar deze melding bevat niet de volledige en juiste contactgegevens van [naam 1 en 2] In plaats van het adres van het gehuurde staat in de melding “ [adres] ”, en de namen en geboortedata van [naam 1 en 2] ontbreken. [naam 4] (medewerker van het Sociaal Wijkteam Dordrecht) heeft tijdens de zitting verklaard dat deze melding niet in het systeem van de gemeente [woonplaats] staat en dat dit komt omdat de gegevens in de melding niet volledig zijn en dat het systeem dit automatisch terugkoppelt aan de melder, hetgeen niet is weersproken door [eisers] . Gelet hierop gaat de kantonrechter ervan uit dat de melding in 2024 niet is ontvangen door de gemeente en als dit wél het geval is geweest, die melding niet gekoppeld kon worden aan [naam 1 en 2] 4.9 De tweede melding in het kader van vroegsignalering is gedaan op 21 februari 2025 en was wel compleet. Naar aanleiding van deze melding heeft schuldhulpverlening contact opgenomen met [naam 1 en 2] en is de hulp goed op gang gekomen. Zo heeft Jongmans direct contact opgenomen met de bewindvoerder en zijn (de goederen die (zullen) toebehoren aan) [naam 1 en 2] kort daarop ook daadwerkelijk onder bewind gesteld. Sindsdien zijn de schulden van [naam 1 en 2] in kaart gebracht en wordt de huur elke maand tijdig betaald. 4.10 Uit het voorgaande blijkt dat [eisers] . de huurachterstand korter dan twee maanden voorafgaand aan het uitbrengen van de dagvaarding (op 28 maart 2025) bij de gemeente heeft gemeld. De kantonrechter acht deze termijn te kort om schuldhulpverlening op gang te laten komen. Vroegsignalering van schulden en hulp bij de financiën is in het geval van [naam 1 en 2] bij uitstek van meerwaarde geweest en de kantonrechter gaat ervan uit dat als er eerder een deugdelijke melding was gedaan, de huurachterstand niet zo hoog opgelopen was. Gelet hierop zal de primaire vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde worden afgewezen (voor zover de huurovereenkomst nog bestaat, zie de beoordeling ten aanzien van de subsidiaire vordering). 4.11 De kantonrechter is van oordeel dat de primaire vorderingen tot betaling van de huurachterstand en het doorbetalen van de huurprijs (dan wel de vergoeding voor het gebruik van het gehuurde gelijk aan de huurprijs) voor toewijzing gereed liggen. Is de beëindigingsovereenkomst vernietigbaar? 4.12 Nu de primaire vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst wordt afgewezen, komt de kantonrechter toe aan de subsidiaire vordering tot ontruiming. Voor een geslaagd beroep op dwaling moet komen vast te staan dat [naam 1 en 2] bij het aangaan van de overeenkomst een onjuiste voorstelling van zaken hadden en dit te wijten is geweest aan een inlichting van [eisers] . De bewindvoerder stelt ten eerste dat de huurovereenkomst voor bepaalde tijd niet was geëindigd maar voor onbepaalde tijd was verlengd omdat geen schriftelijke mededeling van het eindigen van de huurovereenkomst is gedaan en ten tweede dat de gemachtigde van [eisers] . in januari 2025 tegen [naam 1 en 2] heeft gezegd dat de huurovereenkomst snel zou eindigen en dat zij ontruimd zouden worden. Er werd aangeboden om nog iets langer te mogen blijven in het gehuurde. Als [naam 1 en 2] hadden geweten dat zij in werkelijkheid een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd hadden, zouden zij nooit hebben ingestemd met het beëindigen van de huurovereenkomst met wederzijds goedvinden per 1 mei 2025. 4.13 De kantonrechter begrijpt de stellingen van [eisers] . zo dat zij het einde van de huurovereenkomst tijdig hebben aangezegd (waardoor de huurovereenkomst op 7 januari 2025 zou eindigen) maar dat kort voor die datum met [naam 1 en 2] is overeengekomen dat de huurovereenkomst alsnog verlengd zou worden indien werd overeengekomen dat deze (verlengde) huurovereenkomst met wederzijds goedvinden per 1 mei 2025 zou eindigen. [eisers] . wilde [naam 1 en 2] op deze manier tegemoetkomen en hen langer de tijd gunnen om alternatieve woonruimte te vinden. 4.14 Voor de beoordeling van het beroep op dwaling is van belang vast te kunnen stellen of het einde van de huurovereenkomst rechtsgeldig is aangezegd door [eisers] . Van een rechtsgeldige aanzegging is in deze zaak sprake indien de aanzegging tijdig is gedaan en [naam 1 en 2] daadwerkelijk heeft bereikt . De kennisgeving is vormvrij; deze mag per (aangetekende) brief, per deurwaardersexploot of per e-mail verstuurd zijn. 4.15 [eisers] . worden in de gelegenheid gesteld de aanzeggingsbrief in het geding te brengen en zij moeten aangeven hoe de brief is verzonden en of deze [naam 1 en 2] heeft bereikt, eventueel met overlegging van een bewijs van aangetekende verzending of andere relevante stukken die hier op zien. Daarna zal de bewindvoerder mogen reageren. 4.16 Iedere verdere beslissing wordt aangehouden. 5 De beslissing De kantonrechter: 5.1 verwijst de zaak naar de rolzitting van 23 oktober 2025 om 10:00 uur voor het nemen van een akte door [eisers] . zoals bedoeld in r.o. 4.15; 5.2 houdt iedere verdere beslissing aan. Dit vonnis is gewezen door mr. Y. Peters en in het openbaar uitgesproken. Zie artikel 6:265 BW Zie artikel 7:271 lid 1 BW Zie artikel 3:37 BW

4.7 Van belang is bijvoorbeeld ook of er een vroegsignalering zoals bedoeld in artikel 2 van het Bgs heeft plaatsgevonden. De kantonrechter moet dit ambtshalve toetsen voordat een oordeel gegeven kan worden over de vordering tot ontbinding en ontruiming. Op grond van artikel 2 Bgs is een verhuurder in de in dat artikel genoemde gevallen verplicht bij een huurachterstand de contactgegevens van de huurder en de hoogte van de achterstand te melden bij de gemeente. Het doel hiervan is vroegsignalering van schulden, zodat schuldhulpverlening ingeschakeld kan worden, er vervolgens contact opgenomen kan worden met huurders en huisuitzettingen kunnen worden voorkomen. 4.8 [eisers] . stellen dat de door hen ingeschakelde beheerder zowel in 2024 als in 2025 een melding als bedoeld in r.o. 4.7 heeft gedaan. Uit de door [eisers] . overgelegde stukken blijkt de eerste melding aangemaakt te zijn op 20 augustus 2024, maar deze melding bevat niet de volledige en juiste contactgegevens van [naam 1 en 2] In plaats van het adres van het gehuurde staat in de melding “ [adres] ”, en de namen en geboortedata van [naam 1 en 2] ontbreken. [naam 4] (medewerker van het Sociaal Wijkteam Dordrecht) heeft tijdens de zitting verklaard dat deze melding niet in het systeem van de gemeente [woonplaats] staat en dat dit komt omdat de gegevens in de melding niet volledig zijn en dat het systeem dit automatisch terugkoppelt aan de melder, hetgeen niet is weersproken door [eisers] . Gelet hierop gaat de kantonrechter ervan uit dat de melding in 2024 niet is ontvangen door de gemeente en als dit wél het geval is geweest, die melding niet gekoppeld kon worden aan [naam 1 en 2] 4.9 De tweede melding in het kader van vroegsignalering is gedaan op 21 februari 2025 en was wel compleet. Naar aanleiding van deze melding heeft schuldhulpverlening contact opgenomen met [naam 1 en 2] en is de hulp goed op gang gekomen. Zo heeft Jongmans direct contact opgenomen met de bewindvoerder en zijn (de goederen die (zullen) toebehoren aan) [naam 1 en 2] kort daarop ook daadwerkelijk onder bewind gesteld. Sindsdien zijn de schulden van [naam 1 en 2] in kaart gebracht en wordt de huur elke maand tijdig betaald. 4.10 Uit het voorgaande blijkt dat [eisers] . de huurachterstand korter dan twee maanden voorafgaand aan het uitbrengen van de dagvaarding (op 28 maart 2025) bij de gemeente heeft gemeld. De kantonrechter acht deze termijn te kort om schuldhulpverlening op gang te laten komen. Vroegsignalering van schulden en hulp bij de financiën is in het geval van [naam 1 en 2] bij uitstek van meerwaarde geweest en de kantonrechter gaat ervan uit dat als er eerder een deugdelijke melding was gedaan, de huurachterstand niet zo hoog opgelopen was. Gelet hierop zal de primaire vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde worden afgewezen (voor zover de huurovereenkomst nog bestaat, zie de beoordeling ten aanzien van de subsidiaire vordering). 4.11 De kantonrechter is van oordeel dat de primaire vorderingen tot betaling van de huurachterstand en het doorbetalen van de huurprijs (dan wel de vergoeding voor het gebruik van het gehuurde gelijk aan de huurprijs) voor toewijzing gereed liggen. Is de beëindigingsovereenkomst vernietigbaar? 4.12 Nu de primaire vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst wordt afgewezen, komt de kantonrechter toe aan de subsidiaire vordering tot ontruiming. Voor een geslaagd beroep op dwaling moet komen vast te staan dat [naam 1 en 2] bij het aangaan van de overeenkomst een onjuiste voorstelling van zaken hadden en dit te wijten is geweest aan een inlichting van [eisers] . De bewindvoerder stelt ten eerste dat de huurovereenkomst voor bepaalde tijd niet was geëindigd maar voor onbepaalde tijd was verlengd omdat geen schriftelijke mededeling van het eindigen van de huurovereenkomst is gedaan en ten tweede dat de gemachtigde van [eisers] . in januari 2025 tegen [naam 1 en 2] heeft gezegd dat de huurovereenkomst snel zou eindigen en dat zij ontruimd zouden worden. Er werd aangeboden om nog iets langer te mogen blijven in het gehuurde. Als [naam 1 en 2] hadden geweten dat zij in werkelijkheid een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd hadden, zouden zij nooit hebben ingestemd met het beëindigen van de huurovereenkomst met wederzijds goedvinden per 1 mei 2025. 4.13 De kantonrechter begrijpt de stellingen van [eisers] . zo dat zij het einde van de huurovereenkomst tijdig hebben aangezegd (waardoor de huurovereenkomst op 7 januari 2025 zou eindigen) maar dat kort voor die datum met [naam 1 en 2] is overeengekomen dat de huurovereenkomst alsnog verlengd zou worden indien werd overeengekomen dat deze (verlengde) huurovereenkomst met wederzijds goedvinden per 1 mei 2025 zou eindigen. [eisers] . wilde [naam 1 en 2] op deze manier tegemoetkomen en hen langer de tijd gunnen om alternatieve woonruimte te vinden. 4.14 Voor de beoordeling van het beroep op dwaling is van belang vast te kunnen stellen of het einde van de huurovereenkomst rechtsgeldig is aangezegd door [eisers] . Van een rechtsgeldige aanzegging is in deze zaak sprake indien de aanzegging tijdig is gedaan en [naam 1 en 2] daadwerkelijk heeft bereikt . De kennisgeving is vormvrij; deze mag per (aangetekende) brief, per deurwaardersexploot of per e-mail verstuurd zijn. 4.15 [eisers] . worden in de gelegenheid gesteld de aanzeggingsbrief in het geding te brengen en zij moeten aangeven hoe de brief is verzonden en of deze [naam 1 en 2] heeft bereikt, eventueel met overlegging van een bewijs van aangetekende verzending of andere relevante stukken die hier op zien. Daarna zal de bewindvoerder mogen reageren. 4.16 Iedere verdere beslissing wordt aangehouden. 5 De beslissing De kantonrechter: 5.1 verwijst de zaak naar de rolzitting van 23 oktober 2025 om 10:00 uur voor het nemen van een akte door [eisers] . zoals bedoeld in r.o. 4.15; 5.2 houdt iedere verdere beslissing aan. Dit vonnis is gewezen door mr. Y. Peters en in het openbaar uitgesproken. Zie artikel 6:265 BW Zie artikel 7:271 lid 1 BW Zie artikel 3:37 BW