ECLI:NL:RBNHO:2026:5571

ECLI:NL:RBNHO:2026:5571 text/xml public 2026-06-02T11:41:29 2026-05-19 Raad voor de Rechtspraak nl Rechtbank Noord-Holland 2026-04-29 12159407 \ CV EXPL 26-1916 Uitspraak Bodemzaak NL Haarlem Civiel recht; Verbintenissenrecht Rechtspraak.nl http://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:RBNHO:2026:5571 text/html public 2026-06-02T11:41:17 2026-06-02 Raad voor de Rechtspraak nl ECLI:NL:RBNHO:2026:5571 Rechtbank Noord-Holland , 29-04-2026 / 12159407 \ CV EXPL 26-1916 Huur woonruimte. Huurachterstand. Betalingsregeling. Ontbinding van de huurovereenkomst onder opschortende voorwaarde. Ambtshalve toetsing van het huurprijswijzigingsbeding. RECHTBANK NOORD-HOLLAND Handel, Kanton en Insolventie locatie Haarlem zaak/rolnr.: 12159407 \ CV EXPL 26-1916 datum uitspraak: 29 april 2026 Vonnis van de kantonrechter in de zaak van: de stichting Stichting Ymere te Amsterdam eiseres hierna te noemen: Ymere gemachtigde mr. D. Bernard (Van der Hoeden / Mulder) tegen 1 [gedaagde 1] 2. [gedaagde 2] beiden wonenden te [plaats] gedaagden hierna te noemen: [gedaagden] procederend in persoon 1 De procedure 1.1. Ymere heeft [gedaagden] gedagvaard op 23 maart 2026. [gedaagden] heeft mondeling geantwoord. Op 16 april 2026 heeft een mondelinge behandeling plaatsgevonden, waarbij aanwezig waren mr. D. Bernhard namens Ymere en [gedaagden]. De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat partijen naar voren hebben gebracht. Vonnis is bepaald op vandaag. 2 De feiten 2.1. [gedaagden] huurt van Ymere de woonruimte aan het adres [adres] te ([postcode]) te [plaats] tegen een maandelijkse huurprijs van € 724,91, bij vooruitbetaling te voldoen. 2.2. [gedaagden] heeft ondanks aanmaning niet alle huurtermijnen voldaan. Per 23 maart 2026 had [gedaagden] een huurachterstand van € 5.560,30. 3 Het geschil 3.1. Ymere vordert ontbinding van de huurovereenkomst met betrekking tot de aan [gedaagden] verhuurde woonruimte, ontruiming van het gehuurde en veroordeling van [gedaagden] tot betaling van de huurachterstand tot en met maart 2026, vermeerderd met buitengerechtelijke incassokosten, de wettelijke rente, een gebruiksvergoeding voor iedere maand dat het gehuurde in gebruik blijft en de proceskosten. 3.2. Ymere legt aan de vordering ten grondslag dat [gedaagden] tekortschiet in de nakoming van de huurovereenkomst, welke tekortkoming ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde rechtvaardigt. 3.3. [gedaagden] erkent de huurachterstand. Hij voert verder aan de gemeente helpt met het betalen van de rekeningen. 4 De beoordeling Ambtshalve toetsing van de huurovereenkomst en de algemene voorwaarden 4.1. Gelet op de hoogte van de huur bij aanvang van de huurovereenkomst is sprake van sociale huur. In de huurovereenkomst zijn algemene voorwaarden van toepassing verklaard. 4.2. Omdat het hier gaat om een professionele verhuurder en een consument-huurder, moet de kantonrechter ambtshalve beoordelen of in de algemene voorwaarden bedingen zijn opgenomen die oneerlijk zijn ten opzichte van een consument (in de zin van artikel 3 van de Richtlijn 93/13/EEG betreffende oneerlijke bedingen in consumentenovereenkomsten (hierna: de richtlijn)). Dit kan immers gevolgen hebben voor (de hoogte van) de vordering. Artikel 6:233 onder a van het Burgerlijk Wetboek (BW) bepaalt dat een beding dat onredelijk bezwarend is, vernietigbaar is. 4.3. Bedingen waaraan de huurder gebonden is zonder dat daarover afzonderlijk is onderhandeld, zijn oneerlijk als deze in strijd met de goede trouw het evenwicht tussen de rechten en plichten die de huurder op grond van de overeenkomst heeft, aanzienlijk verstoren in het nadeel van de huurder. Het gaat om een beoordeling van de bedingen op het moment dat de overeenkomst werd gesloten. Of de verhuurder de huurder ook daadwerkelijk aan die bedingen houdt, of in de praktijk alleen naleving van wettelijke bepalingen verlangt, is niet relevant. Als een beding wegens onredelijkheid wordt vernietigd, kan de verhuurder niet terugvallen op een eve