ECLI:NL:RBMNE:2024:4104

RECHTBANK MIDDEN-NEDERLAND Civiel recht Kantonrechter Zittingsplaats Utrecht Zaaknummer: 11168898 \ UV EXPL 24-145 MS/1270 Vonnis in kort geding van 11 juli 2024 in de zaak van STICHTING JUTPHAAS WONEN, gevestigd te Nieuwegein, eisende partij, hierna te noemen: Jutphaas Wonen, gemachtigde: mr. B.E.J.M. Tomlow, tegen [gedaagde] , wonende te [woonplaats] , gedaagde partij, hierna te noemen: [gedaagde] , gemachtigde: mr. J. van Andel.

1.1. Jutphaas Wonen heeft een dagvaarding met producties ingediend. De kantonrechter heeft op 11 juli 2024 een mondelinge behandeling bepaald. 1.2. Mr. Tomlow heeft de kantonrechter bij e-mail van 8 juli 2024 bericht dat partijen een minnelijke regeling hebben getroffen en heeft deze regeling in de e-mail beschreven. Mr. Tomlow heeft de kantonrechter verzocht de zaak op 11 juli 2024 formeel uit te roepen en de regeling in een vonnis, uitvoerbaar bij voorraad, vast te leggen. 1.3. Mr. Van Andel heeft bij e-mail van eveneens 8 juli 2024 de door mr. Tomlow beschreven minnelijke regeling bevestigd. Hij heeft de kantonrechter verzocht de zitting geen doorgang te laten vinden en de getroffen regeling in een vonnis op te nemen. 1.4. De kantonrechter heeft partijen daarop laten weten dat zij niet op de mondelinge behandeling van 11 juli 2024 hoeven te verschijnen en dat op 11 juli 2024 vonnis wordt gewezen.

2.1. Jutphaas Wonen vordert ontruiming van de woning aan de [adres] te [plaats] , met veroordeling van [gedaagde] in de kosten van de procedure. 2.2. Jutphaas Wonen legt aan haar vordering ten grondslag dat zij met [gedaagde] een huurovereenkomst heeft gesloten met betrekking tot de woonruimte aan de [adres] te [plaats] en dat [gedaagde] ernstig en toerekenbaar is tekortgeschoten in de nakoming van zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst door het gehuurde niet als zijn hoofdverblijf te gebruiken en het gehuurde aan derden in gebruik te geven. Zijn kinderen die in het gehuurde verblijven veroorzaken bovendien ernstige overlast in de buurt en dit kan volgens Jutphaas Wonen aan [gedaagde] worden toegerekend. Jutphaas Wonen stelt zich op het standpunt dat deze tekortkomingen een ontbinding van de huurovereenkomst in een bodemprocedure en daarop vooruitlopend ontruiming van de woning rechtvaardigen. 2.3. [gedaagde] heeft geen verweer gevoerd tegen de ontruimingsvordering en heeft hierover een regeling met Jutphaas Wonen getroffen. De kantonrechter zal de ontruimingsvordering daarom toewijzen op de wijze die partijen overeen zijn gekomen. Daarbij zullen de proceskosten tussen partijen, zoals tussen hen afgesproken, worden gecompenseerd zodat elke partij de eigen kosten draagt.

De kantonrechter 3.1. veroordeelt [gedaagde] om de woning aan de [adres] te [plaats] , leeg en ontruimd, uiterlijk 1 oktober 2024 op te leveren; 3.2. bepaalt dat er binnen 14 dagen na heden een voorinspectie plaatsvindt, waarbij vastgelegd wordt op welke wijze het gehuurde opgeleverd moet worden; 3.3. gebiedt [gedaagde] om ervoor te zorgen dat er gedurende de periode tot 1 oktober 2024 geen overlast wordt veroorzaakt door de kinderen van [gedaagde] of bezoek jegens omwonenden. Indien toch overlast veroorzaakt wordt, kan Jutphaas Wonen onmiddellijk doen ontruimen. Voor wat betreft overtreding van de verplichting om geen overlast te veroorzaken geldt dat Jutphaas Wonen aannemelijk zal moeten maken dat er sprake is van overlast, veroorzaakt door bijvoorbeeld bedreigingen, feestjes, drugstraffic, schelden, schreeuwen en dergelijke. In dat geval zal Jutphaas Wonen [gedaagde] op de hoogte stellen van de geconstateerde overlast en krijgt [gedaagde] twee werkdagen de tijd om een executiegeschil aan te vangen bij de voorzieningenrechter; 3.4. compenseert de kosten van de procedure tussen partijen, zodat iedere partij de eigen kosten draagt; 3.5. verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad. Dit vonnis is gewezen door mr. F.H. Charbon en in het openbaar uitgesproken op 11 juli 2024.