ECLI:NL:RBLIM:2024:250

RECHTBANK LIMBURG Burgerlijk recht Zittingsplaats Maastricht Zaaknummer: 10573496 \ CV EXPL 23-2656 Vonnis van de kantonrechter van 17 januari 2024 in de zaak van: [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] , wonend te [woonplaats 1] , eisende partij in conventie, verwerende partij in (voorwaardelijke) reconventie, gemachtigde mr. S. de Block, hierna te noemen: [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] , tegen: 1 [gedaagde in conventie, eiser in (voorwaardelijke) reconventie sub 1] , hierna te noemen: [gedaagde in conventie, eiser in (voorwaardelijke) reconventie sub 1] , 2. [gedaagde in conventie, eiser in (voorwaardelijke) reconventie sub 2], hierna te noemen: [gedaagde in conventie, eiser in (voorwaardelijke) reconventie sub 2] , hierna gezamenlijk te noemen: [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] , beiden wonend te [woonplaats 2] , gedaagde partij in conventie, eisende partij in (voorwaardelijke) reconventie, gemachtigde mr. R.H.L. van de Laar.

1.1. Het verloop van de procedure blijkt uit: de dagvaarding de conclusie van antwoord in conventie en van (voorwaardelijke) eis in reconventie de conclusie van antwoord in (voorwaardelijke) reconventie

de ten behoeve van de mondelinge behandeling overgelegde productie 17 zijdens [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] , de mondelinge behandeling (waarvan door de griffier zittingsaantekeningen zijn bijgehouden) en de ter gelegenheid daarvan overgelegde spreekaantekeningen. 1.2. Ten slotte is vonnis bepaald.

2.1. [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] is sinds 2019 eigenaar van de woning aan de [adres 1] te [woonplaats 1] (kadastraal aangeduid als [kadasternummer 1] ). Ernaast ligt een kantoorpand aan de [adres 2] (kadastraal aangeduid als [kadasternummer 2] ). Dat is eigendom van [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] 2.2. [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] heeft een strook grond in gebruik dat deel uitmaakt van het perceel van [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] Deze strook grond wordt gebruikt als pad om vanuit de voorkant van de woning naar de achtertuin te komen. 2.3. Op 27 september 2021 hebben [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] (in de overeenkomst aangeduid als “verkrijger”) en [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] (in de overeenkomst aangeduid als “vervreemder”) een “overeenkomst levering perceel grond” getekend, waarin – onder meer en voor zover van belang – staat: “In aanmerking nemende: - dat verkrijger en de rechtsvoorgangers reeds geruime tijd een perceel grond “om niet” in gebruik heeft als achterom aan de westkant van het woonhuis [adres 1] te [woonplaats 1] . - dat verkrijger hiervan geen eigenaar is, noch is een erfdienstbaarheid gevestigd. - dat vervreemder en verkrijger de juridische situatie in overeenstemming wensen te brengen met de feitelijke, waarbij tevens de perceelgrens rechtgetrokken wordt, overeenkomstig na te melden situatietekening (grenscorrectie). - dat vervreemder eigenaar is van het belendende pand [adres 2] te [woonplaats 1] , welk pand een voormalig kantoorpand is, waarvoor een procedure tot bestemmingswijziging in voorbereiding is van kantoor naar wonen (4 appartementen). - dat het perceel grond kadastraal bekend gemeente [kadasternummer 2] , gedeeltelijk groot ongeveer 30 m2, een strook betreft gelegen aan de westzijde van [adres 1] te [woonplaats 1] , overeenkomstig gearceerd in geel aangegeven op een door partijen ondertekende situatietekening, welke aan deze akte wordt gehecht. - gemelde strook is thans gedeeltelijk afgerasterd, terwijl het niet afgerasterde gedeelte spoedig wordt afgerasterd. Zijn overeengekomen als volgt: vervreemder is bereid gemelde strook grond “om niet” te leveren aan verkrijger, hetgeen de verkrijger aanvaardt, onder de volgende bepalingen en bedingen: de kosten van de koop en levering zijn voor rekening van verkrijger. verkrijger doet bij deze afstand van het recht om op enigerlei wijze bezwaar te maken tegen gemelde bestemmingswijziging van het gemelde kantoorpand [adres 2] te [woonplaats 1] van kantoor naar wonen (4 appartementen), welke afstanddoening door vervreemder wordt aanvaard.” 2.4. Na het tekenen van de overeenkomst heeft [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] een en ander in gang gezet om de levering van de strook grond te bewerkstellingen. Met medewerking van [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] heeft de strook grond waar de overeenkomst op ziet inmiddels een eigen kadastrale aanduiding: [kadasternummer 3] . Deze strook zal hierna worden aangeduid als “het perceel”. 2.5. Op 21 maart 2022 schreef [gedaagde in conventie, eiser in (voorwaardelijke) reconventie sub 2] aan de notaris ten overstaan van wie de levering zou plaatsvinden: “wanneer kunnen wij eindelijk een ontwerp van de akte tegemoet zien? We hebben haast ivm een aanstaande verkoop van ons pand [adres 2] te [woonplaats 1] . Ook verzoek ik u een boetebeding op te nemen van 25.000 bij niet nakoming van de toezegging om geen bezwaar in te dienen tegen bestemmingswijziging van [adres 2] .” 2.6. Nadat [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] niet had ingestemd met het opnemen van een aanvullend boetebeding, liet [gedaagde in conventie, eiser in (voorwaardelijke) reconventie sub 2] bij e-mails van 8 april 2022 aan de notaris weten dat zij en [gedaagde in conventie, eiser in (voorwaardelijke) reconventie sub 1] afzagen van de schenking en dat zij eisten dat [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] hun perceel per ommegaande zou ontruimen. 2.7. Daarna hebben partijen over en weer (al dan niet via een gemachtigde) gecorrespondeerd en zijn [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] door [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] gesommeerd om hun medewerking aan de levering van het perceel te verlenen. Tot op heden is het perceel niet geleverd. 2.8. [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] heeft – na verkregen verlof van de rechtbank – conservatoir beslag gelegd op het perceel.

In conventie 3.1. [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] vordert - samengevat - primair: - veroordeling van [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] tot het verlenen van medewerking aan de levering van het perceel, op straffe van verbeurte van een dwangsom, subsidiair: - een verklaring voor recht dat het perceel door bevrijdende verjaring eigendom is geworden van [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] en veroordeling van [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] om medewerking te verlenen aan de inschrijving daarvan in de openbare registers, op straffe van een dwangsom. 3.2. [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] voeren verweer. In (voorwaardelijk) reconventie 3.3. [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] vorderen in reconventie opheffing van het conservatoir beslag op straffe van een dwangsom. 3.4. in voorwaardelijke reconventie vorderen [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] om [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] te veroordelen tot het betalen van schadevergoeding indien de rechtbank zou oordelen dat er sprake is van verkrijgende verjaring. 3.5. Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover van belang, nader ingegaan.

In conventie 4.1. De vordering van [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] is primair gegrond op de onder 2.3 geciteerde overeenkomst van 27 september 2021 (hierna: de overeenkomst). Zij stelt dat die duidelijk is en dat [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] zich hebben verbonden om het perceel aan haar om niet te leveren. Ondanks diverse sommaties weigeren [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] echter om deze verplichting na te komen. 4.2. [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] hebben als verweer gevoerd dat dit een overeenkomst is onder voorwaarden. Zij hebben hun pand op 21 februari 2023 verkocht aan een projectontwikkelaar onder verplichting dat die de overeenkomst met [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] zal nakomen. [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] stellen dat hun belang bij de schenking aan [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] was gelegen in het feit dat zij zekerheid wilden hebben dat [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] rechtsgeldig afstand zou doen van haar recht om op enigerlei wijze bezwaar te maken. Haar enkele toezegging is voor [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] niet voldoende. Pas als door de projectontwikkelaar alle vergunningen zijn aangevraagd én na het verlopen van de beroepstermijn blijkt dat [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] geen bezwaar heeft gemaakt, is aan die voorwaarde in de overeenkomst voldaan. Ook zou [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] nog planschade kunnen eisen. Om dat te voorkomen wilden [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] een aanvullend boetebeding opnemen, wat door [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] is geweigerd. Gelet op de voor [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] kenbare belangen en bedoelingen van [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] , kan [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] op dit moment geen nakoming van de overeenkomst verwachten terwijl zij zelf nog niet aan haar verplichtingen heeft voldaan. 4.3. De kantonrechter overweegt als volgt. De tekst van de overeenkomst is duidelijk. In deze overeenkomst staat dat [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] aan [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] het perceel om niet zullen leveren. [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] doet afstand van haar recht om bezwaar te maken tegen een bestemmingswijziging van kantoor naar woonbestemming voor vier appartementen. Nergens in deze overeenkomst staat vermeld dat deze laatste verplichting van [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] zou moeten worden beschouwd als een opschortende voorwaarde, in de zin dat [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] pas hoeven te leveren nadat het hele vergunningstraject is afgerond en dan is gebleken dat [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] geen bezwaar heeft gemaakt. Dat dit de partijbedoeling zou zijn geweest, zoals [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] hebben gesteld, blijkt verder ook nergens uit. Integendeel, het is [gedaagde in conventie, eiser in (voorwaardelijke) reconventie sub 2] zelf die op 21 maart 2022 de notaris sommeert om vaart te maken met de akte (rechtsoverweging 2.5.). Bovendien lijken [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] thans het standpunt in te nemen dat niet zijzelf, maar de projectontwikkelaar (aan wie zij (ook) het perceel hebben verkocht en voornemens zijn te leveren) de overeenkomst te zijner tijd zal nakomen. Naar het oordeel van de rechtbank is dit standpunt volledig in strijd met de partijbedoelingen zoals die blijken uit de overeenkomst. 4.4. De overeenkomst is te kwalificeren als een schenkingsovereenkomst. Er is geen termijn voor nakoming bepaald, dus kan door [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] terstond nakoming worden gevraagd. Bij [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] is kennelijk ná het tekenen van de overeenkomst de wens ontstaan om nadere eisen aan [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] te stellen, zoals het opnemen van een boetebeding. [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] was echter niet verplicht om daaraan mee te werken en haar weigering kan de geldigheid van de overeenkomst ook niet aantasten. Dat [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] in die weigering een aanwijzing zien dat [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] haar toezegging om geen bezwaar te maken niet zal nakomen, moet voor hun rekening blijven. Uit niets wat [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] hebben aangevoerd blijkt naar het oordeel van de kantonrechter dat bij [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] een objectief gerechtvaardigde vrees kan bestaan dat [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] haar toezegging om geen bezwaar te maken tegen een bestemmingswijziging van kantoorpand naar vier appartementen niet zal nakomen. Het ter zitting gedane beroep op opschorting wordt dan ook gepasseerd. Bovendien hebben [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] , in het geval [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] haar toezegging niet nakomt, op grond van het bepaalde in artikel 7:184 lid 1 onder a BW de mogelijkheid om de schenking te vernietigen, ook na uitvoering daarvan. Daarmee zijn de belangen van [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] naar het oordeel van de kantonrechter voldoende gewaarborgd. 4.5. De kantonrechter is van oordeel dat [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] hun verplichtingen uit de overeenkomst moeten nakomen. Zij moeten overgaan tot levering van het perceel. Al hetgeen zij voor het overige hebben aangevoerd, kan niet tot een ander oordeel leiden. 4.6. De primaire vordering wordt toegewezen. De gevorderde dwangsommen zullen worden gematigd op in het dictum te bepalen wijze. 4.7. [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] zullen als de in het ongelijk gestelde partij worden veroordeeld in de kosten van deze procedure. De kosten aan de zijde van [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] worden begroot op: dagvaarding € 268,13 griffierecht 86,00 salaris gemachtigde 160,00 (2 x tarief € 80,00) totaal € 514,13 In reconventie 4.8. Uit de beoordeling in conventie volgt dat de vordering tot opheffing van het conservatoir beslag wordt afgewezen. Aan de voorwaardelijke eis in reconventie komt de kantonrechter niet toe, omdat de vordering in conventie op de primaire grondslag wordt toegewezen. 4.9. [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] zullen als de in het ongelijk gestelde partij worden veroordeeld in de kosten van deze procedure. De kosten aan de zijde van [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] worden begroot op € 80,00 aan salaris gemachtigde. 4.10. De kantonrechter zal dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad verklaren.

De kantonrechter In conventie 5.1. veroordeelt [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] om binnen twee weken na dit vonnis te verschijnen op een door de notaris [naam notaris] te [woonplaats 1] te bepalen datum, tijdstip en plaats om hun medewerking te verlenen aan de levering van het perceel grond, kadastraal bekend als gemeente [kadasternummer 3] , op straffe van een dwangsom van € 1.000,00 (zegge: duizend euro) per dag dat niet volledig aan deze veroordeling wordt voldaan met een maximum van € 50.000,00 (vijftigduizend euro); 5.2. verleent aan [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] , indien en voor zover [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] niet aan de veroordeling onder 5.1. voldoen, vervangende toestemming en bepaalt dat dit vonnis dezelfde kracht heeft en in de plaats treedt van de vereiste wilsverklaring, medewerking en handtekening namens [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] ter zake de door de notaris op te maken akte voor de levering van het perceel grond; 5.3. veroordeelt [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] tot betaling aan [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] van de kosten van deze procedure, tot op heden begroot op € 514,13; 5.4. wijst het meer of anders gevorderde af; In reconventie 5.5. wijst de vordering af; 5.6. veroordeelt [gedaagden in conventie, eisers in (voorwaardelijke) reconventie] tot betaling aan [eiser in conventie, verweerder in (voorwaardelijke) reconventie] van de kosten van deze procedure, tot op heden begroot op € 80,00; In conventie en in reconventie 5.7. verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad. Dit vonnis is gewezen door mr. A.P.A. Bisscheroux en in het openbaar uitgesproken.