ECLI:NL:OGEAA:2017:838

Vonnis van 25 oktober 2017 Behorend bij A.R. nr. 1350 van 2015 / AUA201500294 GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN ARUBA VONNIS in de zaak van: de naamloze vennootschap JUSKENS REAL ESTATE & HOLDING N.V., gevestigd in Aruba, eiseres, hierna ook te noemen: Juskens, gemachtigde: de advocaat: mr. Z.T.M. Arendsz-Marchena, tegen: Gedaagde 1, hierna ook te noemen: [gedaagde sub 1], en: Gedaagde 2, hierna ook te noemen: [gedaagde sub 2], beiden wonende in Aruba, gedaagden, hierna gezamenlijk ook te noemen gedaagden, gemachtigde: de advocaat mr. R.C. Samuels. 1 DE PROCEDURE 1.1 Het verloop van de procedure blijkt uit: - het verzoekschrift, met producties; - de conclusie van antwoord, met producties; - de conclusie van repliek teven houdende een wijzing van eis, met producties; - de op 13 september 2017 genomen conclusie van dupliek. 1.2 Vonnis is bepaald op heden. 2 DE VASTSTAANDE FEITEN 2.1 Als enerzijds gesteld en anderzijds erkend, dan wel niet of onvoldoende gemotiveerd betwist, alsmede op grond van de inhoud van de overgelegde producties voorzover uitdrukkelijk naar verwezen en voorzover niet of onvoldoende bestreden, staat tussen partijen onder meer het volgende vast. 2.2 Juskens is eigenaar van het pand gelegen in Aruba te J.E. Irausquin Boulevard 374, waarin (restaurant) Amazonia - zijnde de handelsnaam van Amazonia Churrascaria N.V. (hierna: Amazonia) - was gevestigd (hierna: het pand). 2.3 Op 15 april 2014 zijn alle aandelen in Amazonia overgedragen aan [gedaagden]. [gedaagden] staan vanaf 15 april 2014 ingeschreven als directeuren van Amazonia. 2.4 Met betrekking tot het pand hebben Juskens en Amazonia op 15 april 2014 een huurovereenkomst gesloten, krachtens welke Amazonia het pand huurt voor een periode van 10 jaren tegen de in die overeenkomst vermelde per de eerste van iedere maand vooruit te betalen veranderende huurprijzen (hierna: de huurovereenkomst). Die overeenkomst vermeldt onder meer: “(…). INFRINGEMENTS AND AUTOMATIC TERMINATION OF CONTRACT 28A. When the Tenant should fail to pay the rent or other compensations (…). (…). 28F. When the Tenant is bankrupt; (…). The Landlord will have the right through the mere occurrence of one of the circumstances mentioned here above (…) to consider the present Lease agreement as dissolved immediately, without any judicial judgment (…). (…). EFFECT OF HOLDING OVER BY THE TENANT 30. If upon expiration or other termination of the term of this lease as provided for in this Lease Agreement, the Tenant holds over and does not vacate the premises (…), the Tenant will forfeit to the Landlord as liquidated damages the amount of US $2.000 per day, for every day or part of a day that the Tenant remains in the demised premises and or does not vacate same (…), which amount(s) will be immediately payable without any demand or notice of default being made. (…). ”. 2.5 Op de laatste pagina van de huurovereenkomst net onder waar die is ondertekend namens Juskens en namens Amazonia staat de volgende door [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] ondertekende tekst: “ The undersigned hereby guarantee(s) all obligations of the Tenant, financial as well as otherwise, resulting from this contract. ”. 2.6 Op 30 september 2014 is Amazonia door dit Gerecht failliet verklaard, en is onder meer mr. D.W. Ormel benoemd als curator in het faillissement van Amazonia (hierna: de curator). 2.7 Bij brief van 3 oktober 2014 heeft de curator de huurovereenkomst opgezegd per 31 oktober 2014. 2.8 Bij brief van 13 oktober 2014 heeft Juskens de huurovereenkomst met onmiddellijke ingang buitengerechtelijk ontbonden op grond van het hiervoor onder 2.4 geciteerde deel van artikel 28 van de huurovereenkomst. Daarbij heeft Juskens tevens Amazonia aangezegd dat zij krachtens het hiervoor onder 2.4 geciteerde artikel 30 van de huurovereenkomst contractuele boete ad US$ 2.000,-- verschuldigd is aan Juskens voor iedere dag of deel daarvan dat Amazonia het pand niet heeft ontruimd. 2.9 Vanaf 13 oktober 2014 tot en met 31 oktober 2014 was