ECLI:NL:GHARL:2026:470

ECLI:NL:GHARL:2026:470 text/xml public 2026-02-06T12:52:35 2026-01-28 Raad voor de Rechtspraak nl Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 2026-01-27 200.347.480 Uitspraak Hoger beroep NL Arnhem Civiel recht Rechtspraak.nl http://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:GHARL:2026:470 text/html public 2026-02-06T12:51:42 2026-02-06 Raad voor de Rechtspraak nl ECLI:NL:GHARL:2026:470 Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden , 27-01-2026 / 200.347.480 Art. 7:376 BW. Ontbinding pachtovereenkomst omdat geen sprake meer is van bedrijfsmatige landbouw. Geen veroordeling in werkelijke proceskosten. GERECHTSHOF ARNHEM-LEEUWARDEN locatie Arnhem afdeling civiel recht, handel zaaknummer gerechtshof 200.347.480 zaaknummer rechtbank Limburg 10857666 arrest van de pachtkamer van 27 januari 2026 in de zaak van [appellant] die woont in [woonplaats 1] die hoger beroep heeft ingesteld en bij de pachtkamer in Roermond optrad als gedaagde partij en hierna [appellant] wordt genoemd advocaat: mr. Th.J.H.M. Linssen tegen 1 [geïntimeerde 1] , die woont in [woonplaats 2] , en 2. [geïntimeerde 2] 3. [geïntimeerde 3] 4. [geïntimeerde 4] 5. [geïntimeerde 5] die wonen in [woonplaats 3] die (voorwaardelijk) hoger beroep hebben ingesteld en bij de pachtkamer in Roermond optraden als eisende partijen en hierna [geïntimeerden] c.s. (meervoud) worden genoemd advocaat: mr. D.A. Bates 1 Het verloop van de procedure in hoger beroep Naar aanleiding van het arrest van 26 augustus 2025 heeft op 8 januari 2026 een mondelinge behandeling bij het hof plaatsgevonden. Daarvan is een verslag (het proces-verbaal) gemaakt dat aan het dossier is toegevoegd. Hierna hebben partijen het hof gevraagd opnieuw arrest te wijzen. 2 De kern van de zaak 2.1. Het gaat in de zaak om het perceel landbouwgrond aan de [adres] te [plaats] , kadastraal bekend gemeente [kadastrale aanduiding 1] , groot 3.38.06 hectare (hierna: het perceel). De vader van [geïntimeerden] c.s. was eigenaar van dit perceel. Na zijn overlijden op 14 juni 2015 zijn [geïntimeerden] c.s. op grond van erfopvolging eigenaar geworden. De ouders van [geïntimeerden] c.s. hebben het perceel in 2002 aan [appellant] in gebruik gegeven. Er is geen schriftelijke pachtovereenkomst opgesteld. In ieder geval vanaf 2013 heeft [appellant] € 1.500 per jaar voor het gebruik van de grond betaald. 2.2. [geïntimeerden] c.s. hebben bij de pachtkamer in Roermond de schriftelijke vastlegging gevorderd van een geliberaliseerde pachtovereenkomst voor het perceel voor de duur van één jaar met ingang van 1 april 2022 voor € 1.500 per jaar. Als die vordering niet wordt toegewezen, hebben [geïntimeerden] c.s. gevorderd dat een reguliere pachtovereenkomst wordt vastgelegd, met als ingangsdatum 1 januari 2013, althans 1 april 2013, voor € 1.500 per jaar, maar ook dat deze pachtovereenkomst wordt ontbonden en [appellant] wordt veroordeeld het perceel te ontruimen. 2.3. De pachtkamer in Roermond heeft de gevraagde reguliere pachtovereenkomst vastgelegd, deze ontbonden en heeft [appellant] veroordeeld om het gepachte 14 dagen na betekening van het vonnis te ontruimen. 2.4. De bedoeling van het hoger beroep van [appellant] is dat de toegewezen vorderingen alsnog worden afgewezen en dat [geïntimeerden] c.s. worden veroordeeld om dat wat [appellant] ter uitvoering van het vonnis aan hen heeft betaald terug te betalen. [geïntimeerden] c.s. zijn in voorwaardelijk hoger beroep gekomen: als in hoger beroep wordt geoordeeld dat de ontbinding van de reguliere pachtovereenkomst onterecht is op de daarvoor aangenomen gronden, willen [geïntimeerden] c.s. dat alsnog het vonnis wordt bekrachtigd, omdat [appellant] het perceel zonder toestemming niet meer persoonlijk gebruikt of onderverpacht. Ook willen [geïntimeerden] c.s. dat [appellant] wordt veroordeeld in de werkelijke proceskosten. 2.5. Het hof zal het vonnis bekrachtigen. [appellant] zal niet in de werkelijke proceskosten veroordeeld worden. Het hof licht dat hierna toe. 3 De toelichting op de beslissing van het hof Er is geen sprake meer van bedrijfsmatige landbouw en dus wordt de pachtovereenkomst ontbonden 3.1. De pachtkamer in Roermond heeft geoordeeld dat [appellant] het gepachte niet langer voor bedrijfsmatige landbouw gebruikt. [appellant] klaagt daarover. 3.2. Een pachter wordt in ieder geval geacht in de nakoming van zijn verplichtingen te zijn tekortgeschoten, als hij het gepachte niet langer voor de uitoefening van de landbouw gebruikt (artikel 7:376 BW), waaronder op grond van artikel 7:312 BW moet worden verstaan: bedrijfsmatige landbouw. Een bedrijfsmatige exploitatie van het gepachte veronderstelt dat sprake is van een complex van economische activiteiten, gericht op winst door uitoefening van de landbouw. Op de verpachter die ontbinding vordert, rust de stelplicht en, bij voldoende betwisting, de bewijslast van zijn stelling dat de pachter tekortschiet door geen bedrijfsmatig gebruik te maken van het gepachte. Dat neemt niet weg dat indien er aanleiding bestaat tot twijfel omtrent de vraag of de pachter het gepachte nog bedrijfsmatig exploiteert, de pachter gehouden kan zijn om ter motivering van zijn betwisting van de stellingen van de verpachter feitelijke gegevens te verstrekken, teneinde de verpachter aanknopingspunten voor eventuele bewijslevering te verschaffen. Het is immers bij uitstek de pachter die inzicht heeft in en toegang tot gegevens met betrekking tot de bedrijfsvoering, waaronder boekhoudrapporten en gecombineerde opgaven. 3.3. [geïntimeerden] c.s. hebben gesteld dat [appellant] geen landbouwbedrijf meer exploiteert. Zij hebben er onder andere op gewezen dat [appellant] (sinds 2015) niet meer is ingeschreven bij de kamer van koophandel. Het hof heeft in zijn tussenarrest van 26 augustus 2025 [appellant] geboden de gecombineerde opgave en boekhoudrapporten van zijn bedrijf voor de laatste drie jaren over te leggen. [appellant] heeft alleen een gecombineerde opgave van 2022 overgelegd. Uit deze gecombineerde opgave blijkt dat [appellant] in 2022 in totaal ongeveer 7 ha exploiteerde, waarvan op 3,40 ha mais en verder aardappelen en gladiolen. Andere bedrijfsgegevens heeft [appellant] niet kunnen overleggen. [appellant] zelf heeft tijdens de mondelinge behandeling bij het hof verklaard dat hij vanwege ernstige gezondheidsklachten zijn bedrijf heeft gestaakt, maar dat hij het perceel nog wel door loonwerkers wil laten bewerken. [appellant] heeft verder nog gewezen op een factuur voor het samenstellen van zijn gecombineerde opgave 2024, maar heeft deze opgave zelf niet kunnen overleggen. De niet-onderbouwde stelling dat hij een bedrijf met machinepark heeft is in het licht van het voorgaande een onvoldoende gemotiveerde betwisting van de stelling dat geen sprake meer is van bedrijfsmatige landbouw. Wat over zijn persoon en bedrijf uit het dossier blijkt, wijst niet op bedrijfsmatige landbouw. 3.4. Het hof zal het oordeel van de pachtkamer in Roermond op dit punt dus bekrachtigen. De overige klachten van [appellant] tegen het vonnis kunnen niet tot een andere conclusie leiden en laat het hof daarom onbesproken. [appellant] heeft bij de behandeling daarvan dan ook geen belang. Het door [appellant] gedane bewijsaanbod kan ook niet tot een andere conclusie leiden en wordt daarom gepasseerd. 3.5. Omdat [appellant] in zijn eigen hoger beroep in het ongelijk zal worden gesteld, zal het hof hem tot betaling van de proceskosten in hoger beroep van [geïntimeerden] c.s. veroordelen. Onder die kosten vallen ook de nakosten die nodig zijn voor de betekening van de uitspraak. Rente over deze bedragen is niet gevorderd. Het incidenteel appel van [geïntimeerden] c.s. 3.6. [geïntimeerden] c.s. hebben ook hoger beroep ingesteld, waarin zij een extra ontbindingsgrond hebben aangedragen. Dit onderdeel van het hoger beroep is ingesteld op de voorwaarde dat het hof zou oordelen dat de ontbinding die de pachtkamer in Roermond heeft uitgesproken onterecht is. Die voorwaarde is niet vervuld. Voor de extra ontbindingsgrond was ook geen hoger beroep nodig, omdat daarmee niets anders werd gevraagd dan wat de pachtkamer in Roermond al had toegewezen. Het hof hoeft dit onderdeel van het hoger beroep dan ook niet te behandelen. 3.7.

ECLI:NL:GHARL:2026:470 text/xml public 2026-02-06T12:52:35 2026-01-28 Raad voor de Rechtspraak nl Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 2026-01-27 200.347.480 Uitspraak Hoger beroep NL Arnhem Civiel recht Rechtspraak.nl http://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:GHARL:2026:470 text/html public 2026-02-06T12:51:42 2026-02-06 Raad voor de Rechtspraak nl ECLI:NL:GHARL:2026:470 Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden , 27-01-2026 / 200.347.480 Art. 7:376 BW. Ontbinding pachtovereenkomst omdat geen sprake meer is van bedrijfsmatige landbouw. Geen veroordeling in werkelijke proceskosten. GERECHTSHOF ARNHEM-LEEUWARDEN locatie Arnhem afdeling civiel recht, handel zaaknummer gerechtshof 200.347.480 zaaknummer rechtbank Limburg 10857666 arrest van de pachtkamer van 27 januari 2026 in de zaak van [appellant] die woont in [woonplaats 1] die hoger beroep heeft ingesteld en bij de pachtkamer in Roermond optrad als gedaagde partij en hierna [appellant] wordt genoemd advocaat: mr. Th.J.H.M. Linssen tegen 1 [geïntimeerde 1] , die woont in [woonplaats 2] , en 2. [geïntimeerde 2] 3. [geïntimeerde 3] 4. [geïntimeerde 4] 5. [geïntimeerde 5] die wonen in [woonplaats 3] die (voorwaardelijk) hoger beroep hebben ingesteld en bij de pachtkamer in Roermond optraden als eisende partijen en hierna [geïntimeerden] c.s. (meervoud) worden genoemd advocaat: mr. D.A. Bates 1 Het verloop van de procedure in hoger beroep Naar aanleiding van het arrest van 26 augustus 2025 heeft op 8 januari 2026 een mondelinge behandeling bij het hof plaatsgevonden. Daarvan is een verslag (het proces-verbaal) gemaakt dat aan het dossier is toegevoegd. Hierna hebben partijen het hof gevraagd opnieuw arrest te wijzen. 2 De kern van de zaak 2.1. Het gaat in de zaak om het perceel landbouwgrond aan de [adres] te [plaats] , kadastraal bekend gemeente [kadastrale aanduiding 1] , groot 3.38.06 hectare (hierna: het perceel). De vader van [geïntimeerden] c.s. was eigenaar van dit perceel. Na zijn overlijden op 14 juni 2015 zijn [geïntimeerden] c.s. op grond van erfopvolging eigenaar geworden. De ouders van [geïntimeerden] c.s. hebben het perceel in 2002 aan [appellant] in gebruik gegeven. Er is geen schriftelijke pachtovereenkomst opgesteld. In ieder geval vanaf 2013 heeft [appellant] € 1.500 per jaar voor het gebruik van de grond betaald. 2.2. [geïntimeerden] c.s. hebben bij de pachtkamer in Roermond de schriftelijke vastlegging gevorderd van een geliberaliseerde pachtovereenkomst voor het perceel voor de duur van één jaar met ingang van 1 april 2022 voor € 1.500 per jaar. Als die vordering niet wordt toegewezen, hebben [geïntimeerden] c.s. gevorderd dat een reguliere pachtovereenkomst wordt vastgelegd, met als ingangsdatum 1 januari 2013, althans 1 april 2013, voor € 1.500 per jaar, maar ook dat deze pachtovereenkomst wordt ontbonden en [appellant] wordt veroordeeld het perceel te ontruimen. 2.3. De pachtkamer in Roermond heeft de gevraagde reguliere pachtovereenkomst vastgelegd, deze ontbonden en heeft [appellant] veroordeeld om het gepachte 14 dagen na betekening van het vonnis te ontruimen. 2.4. De bedoeling van het hoger beroep van [appellant] is dat de toegewezen vorderingen alsnog worden afgewezen en dat [geïntimeerden] c.s. worden veroordeeld om dat wat [appellant] ter uitvoering van het vonnis aan hen heeft betaald terug te betalen. [geïntimeerden] c.s. zijn in voorwaardelijk hoger beroep gekomen: als in hoger beroep wordt geoordeeld dat de ontbinding van de reguliere pachtovereenkomst onterecht is op de daarvoor aangenomen gronden, willen [geïntimeerden] c.s. dat alsnog het vonnis wordt bekrachtigd, omdat [appellant] het perceel zonder toestemming niet meer persoonlijk gebruikt of onderverpacht. Ook willen [geïntimeerden] c.s. dat [appellant] wordt veroordeeld in de werkelijke proceskosten. 2.5. Het hof zal het vonnis bekrachtigen. [appellant] zal niet in de werkelijke proceskosten veroordeeld worden. Het hof licht dat hierna toe. 3 De toelichting op de beslissing van het hof Er is geen sprake meer van bedrijfsmatige landbouw en dus wordt de pachtovereenkomst ontbonden 3.1. De pachtkamer in Roermond heeft geoordeeld dat [appellant] het gepachte niet langer voor bedrijfsmatige landbouw gebruikt. [appellant] klaagt daarover. 3.2. Een pachter wordt in ieder geval geacht in de nakoming van zijn verplichtingen te zijn tekortgeschoten, als hij het gepachte niet langer voor de uitoefening van de landbouw gebruikt (artikel 7:376 BW), waaronder op grond van artikel 7:312 BW moet worden verstaan: bedrijfsmatige landbouw. Een bedrijfsmatige exploitatie van het gepachte veronderstelt dat sprake is van een complex van economische activiteiten, gericht op winst door uitoefening van de landbouw. Op de verpachter die ontbinding vordert, rust de stelplicht en, bij voldoende betwisting, de bewijslast van zijn stelling dat de pachter tekortschiet door geen bedrijfsmatig gebruik te maken van het gepachte. Dat neemt niet weg dat indien er aanleiding bestaat tot twijfel omtrent de vraag of de pachter het gepachte nog bedrijfsmatig exploiteert, de pachter gehouden kan zijn om ter motivering van zijn betwisting van de stellingen van de verpachter feitelijke gegevens te verstrekken, teneinde de verpachter aanknopingspunten voor eventuele bewijslevering te verschaffen. Het is immers bij uitstek de pachter die inzicht heeft in en toegang tot gegevens met betrekking tot de bedrijfsvoering, waaronder boekhoudrapporten en gecombineerde opgaven. 3.3. [geïntimeerden] c.s. hebben gesteld dat [appellant] geen landbouwbedrijf meer exploiteert. Zij hebben er onder andere op gewezen dat [appellant] (sinds 2015) niet meer is ingeschreven bij de kamer van koophandel. Het hof heeft in zijn tussenarrest van 26 augustus 2025 [appellant] geboden de gecombineerde opgave en boekhoudrapporten van zijn bedrijf voor de laatste drie jaren over te leggen. [appellant] heeft alleen een gecombineerde opgave van 2022 overgelegd. Uit deze gecombineerde opgave blijkt dat [appellant] in 2022 in totaal ongeveer 7 ha exploiteerde, waarvan op 3,40 ha mais en verder aardappelen en gladiolen. Andere bedrijfsgegevens heeft [appellant] niet kunnen overleggen. [appellant] zelf heeft tijdens de mondelinge behandeling bij het hof verklaard dat hij vanwege ernstige gezondheidsklachten zijn bedrijf heeft gestaakt, maar dat hij het perceel nog wel door loonwerkers wil laten bewerken. [appellant] heeft verder nog gewezen op een factuur voor het samenstellen van zijn gecombineerde opgave 2024, maar heeft deze opgave zelf niet kunnen overleggen. De niet-onderbouwde stelling dat hij een bedrijf met machinepark heeft is in het licht van het voorgaande een onvoldoende gemotiveerde betwisting van de stelling dat geen sprake meer is van bedrijfsmatige landbouw. Wat over zijn persoon en bedrijf uit het dossier blijkt, wijst niet op bedrijfsmatige landbouw. 3.4. Het hof zal het oordeel van de pachtkamer in Roermond op dit punt dus bekrachtigen. De overige klachten van [appellant] tegen het vonnis kunnen niet tot een andere conclusie leiden en laat het hof daarom onbesproken. [appellant] heeft bij de behandeling daarvan dan ook geen belang. Het door [appellant] gedane bewijsaanbod kan ook niet tot een andere conclusie leiden en wordt daarom gepasseerd. 3.5. Omdat [appellant] in zijn eigen hoger beroep in het ongelijk zal worden gesteld, zal het hof hem tot betaling van de proceskosten in hoger beroep van [geïntimeerden] c.s. veroordelen. Onder die kosten vallen ook de nakosten die nodig zijn voor de betekening van de uitspraak. Rente over deze bedragen is niet gevorderd. Het incidenteel appel van [geïntimeerden] c.s. 3.6. [geïntimeerden] c.s. hebben ook hoger beroep ingesteld, waarin zij een extra ontbindingsgrond hebben aangedragen. Dit onderdeel van het hoger beroep is ingesteld op de voorwaarde dat het hof zou oordelen dat de ontbinding die de pachtkamer in Roermond heeft uitgesproken onterecht is. Die voorwaarde is niet vervuld. Voor de extra ontbindingsgrond was ook geen hoger beroep nodig, omdat daarmee niets anders werd gevraagd dan wat de pachtkamer in Roermond al had toegewezen. Het hof hoeft dit onderdeel van het hoger beroep dan ook niet te behandelen. 3.7.