ECLI:NL:GHARL:2026:1464

GERECHTSHOF ARNHEM-LEEUWARDEN locatie Arnhem afdeling civiel recht, handel zaaknummer gerechtshof 200.336.313 zaaknummer rechtbank 10439760 arrest van de pachtkamer van 10 maart 2026 in de zaak van Staatsbosbeheer die is gevestigd in Amersfoort die hoger beroep heeft ingesteld en bij de rechtbank optrad als eiseres in conventie, verweerster in (voorwaardelijke) reconventie hierna: SBB advocaat: mr. E.H.M. Harbers tegen [geïntimeerde] , die woont in [woonplaats] , gemeente [gemeente 1] die bij de rechtbank optrad als gedaagde in conventie, eiser in (voorwaardelijke) reconventie hierna: [pachter] advocaat: mr. A. van Weverwijk 1 Het verdere verloop van de procedure in hoger beroep Na het tussenarrest van 8 april 2025 (hierna: het tussenarrest) heeft Staatsbosbeheer een akte genomen, waarop [pachter] bij akte heeft gereageerd. 2 De verdere beoordeling in hoger beroep Inleiding 2.1. Het hof heeft in zijn tussenarrest van 8 april 2025 geoordeeld dat de pachtovereenkomst tussen SBB en [pachter] zal worden ontbonden op grond van artikel 7:377 BW en dat SBB aan [pachter] een schadeloosstelling moet betalen over de tijd, die hij bij niet-ontbinding ingevolge de pachtovereenkomst nog op het gepachte had kunnen blijven, waarbij rekening gehouden wordt met de mogelijkheid dat de pachtovereenkomst zou worden verlengd. 2.2. Het hof heeft partijen gelegenheid geboden om een akte te nemen om zich uit te laten over (i) het tijdstip van ontbinding en ontruiming, (ii) welk voorschot op de schadeloosstelling SBB aan [pachter] moet betalen en (iii) de personen, hoedanigheden en adressen van de te benoemen deskundigen, de bevoorschotting van deze deskundigen en de verdere algemene voorwaarden waaronder de opdracht aan deskundigen zou moeten worden verstrekt. Het hof heeft geoordeeld dat SBB het voorschot van de deskundigen moet betalen. (i) het tijdstip van ontbinding en dwangsom 2.3. Het hof had in zijn tussenarrest partijen gevraagd zich uit te laten over de datum van ontbinding en ontruiming om te zien of partijen met een gezamenlijk plan konden komen om de schade die het gevolg is van ontbinding zoveel mogelijk te beperken. Het hof constateert dat het partijen niet gelukt is over een datum van ontbinding overeenstemming te bereiken. SBB wil ontbinding en ontruiming per 1 december 2026, omdat zij niet voor die tijd over de gepachte percelen hoeft te beschikken. [pachter] stelt een datum voor van 1 december 2027. 2.4. Het hof zal de ontbinding en ontruiming van de pachtovereenkomst uitspreken per 1 december 2026. Daarmee is [pachter] nog een ruime termijn gegeven om zich op de ontruiming voor te bereiden. Dat een latere termijn op zijn plaats is heeft [pachter] onvoldoende gemotiveerd. Het hof zal de beslissing tot ontbinding en ontruiming voorlopig aanhouden tot duidelijk is geworden of het hof in het arrest waarin het de ontbinding uitspreekt ook de schadeloosstelling kan uitspreken, of dat het in dat arrest een voorschot moet bepalen dat Staatsbosbeheer moet betalen, zoals hieronder toegelicht. 2.5. SBB heeft gevraagd om aan het bevel tot ontruiming een dwangsom te verbinden. [pachter] heeft betwist dat een dwangsom nodig is, omdat niets erop wijst dat [pachter] zich niet aan een voor hem ongunstig arrest zou houden. Ook vindt hij de gevorderde dwangsom te hoog. 2.6. Het hof zal een gematigde dwangsom toewijzen omdat [pachter] weliswaar zegt dat een dwangsom niet nodig is maar ook niet onvoorwaardelijk heeft toegezegd de gepachte percelen tijdig te ontruimen. Het hof zal een dwangsom toewijzen van € 500 per dag met een maximum van € 50.000 als [pachter] niet tijdig het gepachte ontruimt. (ii) het voorschot op de schadeloosstelling 2.7. Het hof zal de beslissing welk voorschot SBB moet betalen aanhouden. SBB heeft betoogd dat een eindoordeel over de schadeloosstelling voor 1 december 2026 mogelijk moet zijn. Mocht die datum niet gehaald worden dan zal het hof alsnog een voorschot bepalen en betaling daarvan gelijktijdig met de ontbinding van de pachtovereenkomst uitspreken. 2.8. Omdat partijen voldoende tijd moeten hebben om zich over het rapport van de deskundigen uit te laten en er voldoende tijd moet zijn om een arrest te wijzen, vraagt het hof de deskundigen om vóór 16 juni 2026 hun eindrapport aan het hof te sturen, of, als dat niet mogelijk is, uiterlijk deze datum een concept-rapport aan het hof te sturen op grond waarvan partijen zich zullen kunnen uitlaten over een door Staatsbosbeheer te betalen voorschot. Het hof zal de zaak naar de rol verwijzen van 14 juli 2026. Op die datum kan SBB ofwel zich uitlaten over het eindrapport van de deskundigen ofwel zich uitlaten over het te bepalen voorschot en het concept-rapport van de deskundigen. Daarop mag [pachter] bij akte reageren. Het hof zal vervolgens de ontbinding en ontruiming uitspreken en ofwel de schadeloosstelling bepalen, ofwel een voorschot op de schadeloosstelling bepalen. (iii) De schadeloosstelling en de vraagstelling aan de deskundigen 2.9. Nu het hof de pachtovereenkomst zal ontbinden, zal het hof SBB veroordelen om [pachter] schadeloos te stellen over de tijd, die de pachter bij de niet-ontbinding ingevolge de pachtovereenkomst nog op het gepachte had kunnen blijven, met inachtneming van wat het hof in het tussenarrest heeft overwogen (zie met name rov. 3.22 en 3.23). 2.10. Het hof zal dan ook als vragen aan de deskundigen stellen: 1. Welke schadeloosstelling komt [pachter] toe vanwege de ontbinding van de pachtovereenkomst per 1 december 2026 met betrekking tot de percelen kadastraal bekend gemeente [gemeente 2] , sectie [sectieletter] nrs. [sectienummer 1] gedeeltelijk, [sectienummer 2] , [sectienummer 3] en [sectienummer 4] gezamenlijk groot 51.12.20 ha waarbij uitgegaan moet worden van de mogelijkheid dat de pachtovereenkomst zou worden verlengd zoals door het hof geoordeeld in rov 3.22 en 3.23 van het tussenarrest van 8 april 2025. 2. Geeft het antwoord op bovenstaande vraag nog aanleiding tot het maken van opmerkingen die in verband met de beslissing van dit geschil van belang zouden kunnen zijn. 2.11. SBB stelt voor om bij deze vraagstelling op te nemen dat bij de bepaling van het voorschot rekening moet worden gehouden met de beperkingen die voortvloeien uit de lopende pachtovereenkomst. [pachter] verzet zich daartegen. Het hof zal deze toevoeging niet opnemen in de vraagstelling, omdat in de vraag naar welke schadeloosstelling [pachter] toekomt is begrepen wat de juiste schadeloosstelling is voor het verlies van deze specifieke pachtovereenkomst. Voor zover dát bedoeld wordt voegt de voorgestelde toevoeging niets toe. Voor zover met deze toevoeging een verdere beperking van de schadeloosstelling beoogd wordt bestaat daarvoor geen grondslag. 2.12. SBB wil ook bij de vraagstelling opnemen dat rekening moet worden gehouden met het aanbod voor vervangende pachtgrond dat SBB aan [pachter] heeft gedaan ter beperking van de schade die het gevolg is van de ontbinding. Ook daartegen verzet [pachter] zich. Het hof zal ook deze toevoeging niet opnemen. De deskundigen moeten de schadeloosstelling berekenen zodanig dat de pachter in dezelfde positie zou zijn gebracht als wanneer het gepachte zou zijn onteigend. Daarbij is het niet op voorhand zo dat de schadeloosstelling verminderd moet worden als de pachter een aanbod om vervangende grond te pachten weigert. Voor zover SBB een beroep heeft gedaan op artikel 6:248 BW gaat dat niet op, alleen al omdat nog niet duidelijk is welk aanbod SBB aan [pachter] wil gaan doen. (iii) benoeming van deskundigen en bevoorschotting 2.13. SBB heeft de volgende deskundigen voorgesteld: [deskundige 1] (als voorzitter) 't Regthuys B.V. [adres 1] [postcode/plaats 1] telefoon: [telefoonnummer 1] e-mail: [e-mailadres 1] [deskundige 2] ‘t Schoutenhuis [postbusnummer] [postcode/plaats 3] telefoon: [telefoonnummer 2] mail: [e-mailadres 2] [deskundige 3] [adres 2] [postcode/plaats 2] telefoon: [telefoonnummer 3] e-mail: [e-mailadres 3] [pachter] heeft, nadat tegen een eerdere door SBB voorgestelde deskundige bezwaar gemaakt is, tegen benoeming van deze deskundigen geen bezwaar gemaakt. De deskundigen hebben verklaard dat zij vrijstaan.