ECLI:NL:GHAMS:2024:1053

GERECHTSHOF AMSTERDAM afdeling civiel recht en belastingrecht, team I zaaknummer : 200.332.931/01 zaaknummer rechtbank Amsterdam : 10167857 CV EXPL 22-13965 arrest van de meervoudige burgerlijke kamer van 23 april 2024 in de zaak van BOUWINVEST DUTCH INSTITUTIONAL RESIDENTIAL FUND N.V., gevestigd te Amsterdam, appellante, advocaat: mr. M. van den Oord te Utrecht, tegen 1 [geïntimeerde 1], en 2. [geïntimeerde 2], beiden wonend te [woonplaats], geïntimeerden, niet verschenen. Partijen worden hierna Bouwinvest en [geïntimeerden] genoemd.

Bouwinvest is bij dagvaarding van 7 augustus 2023 in hoger beroep gekomen van een vonnis van 12 mei 2023 van de kantonrechter in de rechtbank Amsterdam (hierna: de kantonrechter), onder bovenvermeld zaaknummer gewezen tussen Bouwinvest als eiseres in conventie, tevens verweerster in reconventie en [geïntimeerden] als gedaagden in conventie, tevens eisers in reconventie. [geïntimeerden] zijn in hoger beroep niet verschenen. Tegen hen is verstek verleend. Bouwinvest heeft vervolgens een memorie van grieven ingediend. Ten slotte is arrest gevraagd. Bouwinvest heeft geconcludeerd dat het hof het bestreden vonnis zal vernietigen en - uitvoerbaar bij voorraad - alsnog haar vordering zal toewijzen, met veroordeling van [geïntimeerden] in de kosten van het geding in beide instanties. Bouwinvest heeft in hoger beroep bewijs van haar stellingen aangeboden.

2.1 De kantonrechter heeft (zeer kort samengevat) geoordeeld dat het huurprijswijzigingsbeding tussen Bouwinvest als handelaar en [geïntimeerden] als consumenten een oneerlijk beding is als bedoeld in de Richtlijn 93/13 EEG en voor vernietiging in aanmerking komt. Voor enige huurverhoging is om die reden geen plaats meer. [geïntimeerden] zijn alleen de aanvangshuur verschuldigd. Van een huurachterstand is dan geen sprake, aldus telkens de kantonrechter. De kantonrechter heeft de door Bouwinvest gevorderde huurachterstand (en de nevenvorderingen) afgewezen. 2.2 Bouwinvest heeft in hoger beroep zeven grieven aangevoerd. 2.3 Het hof is ambtshalve bekend met de prejudiciële vragen die twee kantonrechters in de rechtbank Amsterdam bij vonnissen van 11 januari 2024 aan de Hoge Raad hebben gesteld over, kort gezegd, de vraag of prijswijzigingsbedingen in huurovereenkomsten met een soortgelijke inhoud als in de onderhavige zaak oneerlijke bedingen zijn. Het hof acht de beantwoording van die vragen relevant voor de beoordeling van de grieven van Bouwinvest in deze zaak. Het hof ziet daarom aanleiding om de beoordeling aan te houden totdat de Hoge Raad deze prejudiciële vragen heeft beantwoord en Bouwinvest daarop bij akte heeft gereageerd. De zaak zal daartoe (op een lange termijn) naar de rol worden verwezen. Iedere verdere beslissing wordt aangehouden.

Het hof: verwijst de zaak naar de rol van 1 april 2025 voor akte uitlating als bedoeld in rov. 2.3; houdt iedere verdere beslissing aan. Dit arrest is gewezen door mr. L.A.J. Dun, mr. J.E. van der Werff en mr. E.J. Bellaart en door de rolraadsheer in het openbaar uitgesproken op 23 april 2024. ECLI:NL:RBAMS:2024:129 en ECLI:NL:RBAMS:2024:131.

GERECHTSHOF AMSTERDAM afdeling civiel recht en belastingrecht, team I zaaknummer : 200.332.931/01 zaaknummer rechtbank Amsterdam : 10167857 CV EXPL 22-13965 arrest van de meervoudige burgerlijke kamer van 23 april 2024 in de zaak van BOUWINVEST DUTCH INSTITUTIONAL RESIDENTIAL FUND N.V., gevestigd te Amsterdam, appellante, advocaat: mr. M. van den Oord te Utrecht, tegen 1 [geïntimeerde 1], en 2. [geïntimeerde 2], beiden wonend te [woonplaats], geïntimeerden, niet verschenen. Partijen worden hierna Bouwinvest en [geïntimeerden] genoemd.

Bouwinvest is bij dagvaarding van 7 augustus 2023 in hoger beroep gekomen van een vonnis van 12 mei 2023 van de kantonrechter in de rechtbank Amsterdam (hierna: de kantonrechter), onder bovenvermeld zaaknummer gewezen tussen Bouwinvest als eiseres in conventie, tevens verweerster in reconventie en [geïntimeerden] als gedaagden in conventie, tevens eisers in reconventie. [geïntimeerden] zijn in hoger beroep niet verschenen. Tegen hen is verstek verleend. Bouwinvest heeft vervolgens een memorie van grieven ingediend. Ten slotte is arrest gevraagd. Bouwinvest heeft geconcludeerd dat het hof het bestreden vonnis zal vernietigen en - uitvoerbaar bij voorraad - alsnog haar vordering zal toewijzen, met veroordeling van [geïntimeerden] in de kosten van het geding in beide instanties. Bouwinvest heeft in hoger beroep bewijs van haar stellingen aangeboden.

2.1 De kantonrechter heeft (zeer kort samengevat) geoordeeld dat het huurprijswijzigingsbeding tussen Bouwinvest als handelaar en [geïntimeerden] als consumenten een oneerlijk beding is als bedoeld in de Richtlijn 93/13 EEG en voor vernietiging in aanmerking komt. Voor enige huurverhoging is om die reden geen plaats meer. [geïntimeerden] zijn alleen de aanvangshuur verschuldigd. Van een huurachterstand is dan geen sprake, aldus telkens de kantonrechter. De kantonrechter heeft de door Bouwinvest gevorderde huurachterstand (en de nevenvorderingen) afgewezen. 2.2 Bouwinvest heeft in hoger beroep zeven grieven aangevoerd. 2.3 Het hof is ambtshalve bekend met de prejudiciële vragen die twee kantonrechters in de rechtbank Amsterdam bij vonnissen van 11 januari 2024 aan de Hoge Raad hebben gesteld over, kort gezegd, de vraag of prijswijzigingsbedingen in huurovereenkomsten met een soortgelijke inhoud als in de onderhavige zaak oneerlijke bedingen zijn. Het hof acht de beantwoording van die vragen relevant voor de beoordeling van de grieven van Bouwinvest in deze zaak. Het hof ziet daarom aanleiding om de beoordeling aan te houden totdat de Hoge Raad deze prejudiciële vragen heeft beantwoord en Bouwinvest daarop bij akte heeft gereageerd. De zaak zal daartoe (op een lange termijn) naar de rol worden verwezen. Iedere verdere beslissing wordt aangehouden.

Het hof: verwijst de zaak naar de rol van 1 april 2025 voor akte uitlating als bedoeld in rov. 2.3; houdt iedere verdere beslissing aan. Dit arrest is gewezen door mr. L.A.J. Dun, mr. J.E. van der Werff en mr. E.J. Bellaart en door de rolraadsheer in het openbaar uitgesproken op 23 april 2024. ECLI:NL:RBAMS:2024:129 en ECLI:NL:RBAMS:2024:131.